市购物中心建设项目可行性研究报告5.doc

须知本资料为我司为特定企业撰写,所以本研究资料受时限、地理等客观因素影响,请采用者视具体情况而定,如造成不良影响,本司不承担任何后果!可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为,根据结论的需要,以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。目录第一节项目背景………………………………………………………………1第二节项目必要性……………………………………………………………3第三节项目建设………………………………………………………………7一、项目选址……………………………………………………………………7二、项目建设规模………………………………………………………………8三、商铺整合……………………………………………………………………8第四节项目升级改造…………………………………………………………10一、开设购物中心大门…………………………………………………………10二、设立大门内扶梯……………………………………………………………11三、设立第三层滚动扶梯………………………………………………………11四、建立第一栋与第二栋连接…………………………………………………11五、拆除第一层商铺商隔………………………………………………………12六、增设空调及通风设备………………………………………………………12七、增设停车场…………………………………………………………………12八、拆除路边直坡………………………………………………………………13九、美化周边环境………………………………………………………………13第五节购物中XX区功区划分………………………………………………15一、升级改造后的营业大楼……………………………………………………15二、商场各XX区划分…………………………………………………………16第六XX市场启动的前期工作…………………………………………………19一、组建项目公司………………………………………………………………19二、定购设备……………………………………………………………………19三、商场升及改造………………………………………………………………22第七节购物中心启动策划……………………………………………………25XX市场定位……………………………………………………………………25二、经营管理模式………………………………………………………………26三、启动开业……………………………………………………………………26第八节购物中心投资测算……………………………………………………28一、土地使用权投资……………………………………………………………28二、房屋建筑物投资……………………………………………………………28三、设备投资……………………………………………………………………30四、土建及设备安装投资………………………………………………………32五、商品投资……………………………………………………………………33第九节购物中心财务分析……………………………………………………35一、营业收入……………………………………………………………………35二、营业利润……………………………………………………………………36三、营业费用……………………………………………………………………37四、应缴税金……………………………………………………………………38五、净利润………………………………………………………………………39六、净销售利润率………………………………………………………………39七、投资回收期…………………………………………………………………40第十节购物中心资金筹措……………………………………………………42一、自筹资金……………………………………………………………………42二、收入资金……………………………………………………………………42三、借款抵押担保………………………………………………………………43四、还款计划……………………………………………………………………43第十一节购物中心不确定性分析……………………………………………45一、盈亏平衡分析…………………………………………