小区业主违规装修行为的危害及应对措施.doc

小区业主违规装修行为的危害及应对措施撰写人:___________日期:___________小区业主违规装修行为的危害及应对措施物讯按随着国家住房制度改革不断深化,商品房越来越普遍。多数业主认为,既然房屋已归个人所有,那么,房屋的装修就是自己的事情,疏忽了房屋装修法律规范及相关要求。二手房买卖频繁,业主的法规意识不高,造成了违规装修的频频发生,这也给物业管理带来了不小的难度。本文主要阐述住宅房屋装修的违规行为及其危害、物业公司应对措施。个人购买住房后,对居住环境改善的要求非常强烈,购房后再次装修已成必然,各种违规装修的行为不断发生,对于违规装修的行为国家也制定了相关规定,《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《民法通则》等法律法规对房屋装修进行约束,这就要求物业公司要按照相关的规定履行自己职责,保护相关业主的合法权益。1住宅装饰装修必须办理的相关手续1、业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时,必须提前通知物业管理部门,签订“房屋装饰装修管理服务协议”。根据《物业管理条例》第53条规定:业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。2、装修人员进出小区,必须办理小区出入证。2住宅房屋装修存在的违规行为及危害1、住宅房屋装修存在的违规行为破坏承重结构在门口的对面墙开洞,用来做成鞋柜;门洞变换位置;在厨房间的承重墙内凿槽,用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等;在卫生间的承重墙内凿槽,用来放置洗漱用品;拆除连接阳台的承重墙等。随意拆除非承重墙体业主为了增强采光或增加使用面积,在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除,更换成门或柜子等,这种现象是很普遍的,认为非承重墙可以随意拆除。屋顶及小院乱搭乱建开发商为了房子更好销售,在顶楼设置了露台,而露台是与房顶的公共部位相连通的,业主为了增加使用面积在露台上随意搭建,却不考虑存在安全隐患。封闭阳台对于阳台两侧的落地窗,有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来,这种现象也比较普遍。装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放,不及时清运装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定,干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化,不按规定位置和规定时间进行清运。擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。护栏安装不遵守规范,安装超高超宽的护栏。2、业主违规装修行为产生的不良影响和危害随意拆改楼体结构(承重墙、非承重墙体等)带来的危害拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力,也破坏了楼房结构的完整性和抗震性,造成邻近墙体超重负荷,导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象,会大大缩短楼体的寿命。非承重墙要承受墙体的自重,非承重墙也属于抗震墙的范畴。房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用,更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。在《住宅室内装饰装修管理办法》第5条装饰装修活动中的禁止行为规定:未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。屋顶及小院私搭乱建的危害房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患,在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的,达不到应有的牢固程度,禁不起强风的袭击,存在高空坠物的安全隐患。另外,也加大了楼体的荷载,加快楼体的下沉度。小院是建房时统一规划留