【管理资料】物业管理法律、法规培训(经理)汇编.ppt

物业管理法律、法规培训(经理)物业服务法律实务培训我国的法律体亲和法律形式1、法律体無:宪法民(商)法经济渎行政法勞动法刑法诉讼法(仲法)2、法的形式宪渎—→渎律—→行政渎覜—→地方性油覜一→部门规章效力:从高到低地方地府规章法律体亲中关于物业服务的立法物业服务法律实务物业服务法律实务培训民法的组成民法物权法债权人身权知识产权侵权相头素例口平等主体之间的财产头糸、人身头亲。物业服务法律实务物业服务法律实务培训法律层面:中华人民共和圓物权法中华人民共和合同法;中华人民共和圄民渎遁则■行政法规;务《物业服务条倒》地方性渎規:上海市住宅物业服务规定;上海市拆除违法建筑若干规定(修订)地方政府规章:上海市商品住宅维修基金管理办法部门规章:住宅专项維修资金蕾理办法规范性湍律文件:关于业主的直糸亲属和同住人是否可以被推荐为业主要员会成员的枘复(妒房地资物2005第554結建民防工程房地产登记有头问题的通知(沪房地资权2005第3362王移加强商品住宅项目附属会所交易管狸的通知(妒房地资市物业服务法律实务物业服务法律实务培训业主的建筑物区分所有权的概念物权法第70条条文doc业主的建筑物区分所有权的发長二战以后的理论业主的建筑物区分所有权的内容分析录高人民法院关区分所有权司法解释doC主体:业主与使用人业主囊倒doC客体:专有部分与共有部分内容:专有部分与共有部分业主权利与义务物业服务法律实务物业服务法律实务培训近两年新立法对物业服务行业的影响1、对物业服务(管狸)的定位更为准确2、影响现行的勒业服务模式3、引发更多的物业管理纠纷物业服务法律实务物业服务法律实务培训车位、车库与“停车难”建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需建筑区划内,规划用于佇教沅车的车位、车库的归属,由当事人通过出兽、附赠、或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他炀地用于停放汍车的车位、属于业主共■车位租僖问题的暂行规定doc上海市住宅物业管狸区城机动车停放管理暂行规定doc存在的问题与解决方物业服务法律实务物业服务法律实务培训业主的表决权业主的表决权事项的变更;双多數””是否视为同意问题民法通则:不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下,才可以视为意思表示■表决难问题的解决物业服务法律实务物业服务法律实务培训维修基金(资金):交纳标准:协商1198元m21295元m21996年6月10日2000年12月37日电梯:4%,3%;无电梯:3%,2%物业服务法律实务物业服务法律实务培训维修基金问题外销房:关于内外南品位房并軌后維基金冪祟理有关问题的通知妒房地资物(2001)516号文,以2001年8月1日为界非居:头于新建非位宅勒业出售肘维修资金办理的軌复妒房她资物(2004)196号文■配套:实施《上海市商品位宅维修基金理办法》若干问题的解释的通知妒房地资物(2002)457号文■僵局:程序启动难维修基金素例doc■强制使用制度:《广州市物业維修基金理暂行办法》第十二市、区房地产行政主管部门依照圄家、省、市房屋修蟮规定,确认应当维修的项目,物业服务公司应组织维修,所需费用由维慘基金支出物业服务法律实务