房地产投资开发 第三章 房地产投资开发类型选择（大连理工大学）.docx

第三章房地产投资开发类型选择第一节概述一、房地产投资类型选择的重要性(一)是经济协调发展的重要基础房地产投资占用资金多,不进行合理控制,会出现经济过热现象,不利于国民经济的健康和协调发展。房地产投资类型不仅影响社会的潜在消费需求,也和现实的有效需求有密切的关系。房地产投资目标的正确选择,有利于盘活存量房地产,平衡社会总供给与总需求,促进资源的优化配置。(二)是投资成功的重要保证房地产投资项目建设周期长,事先不可预见性因素多,投资风险大。要取得投资的成功,需要有充分的规避风险、控制风险和转移风险的能力。房地产投资类型的正确选择,包括以下方面:①投资者对房地产优势区位的占领,确认房地产项目建设选址符合投资对象的区位要求。②投资者对房地产市场未来的发展有较为清晰的把握,确定的房地产投资对象适合于自己的开发能力,对其房地产投资的成功充满必胜信心。③投资者对城市规划进行了认真研究,确认了投资的房地产项目是对其土地进行最佳利用。(三)是选择融资模式的重要依据房地产投资类型的正确选择,意味味着着房房地产投资者不仅能够把握好房地产的的投投资资机机会,也可以控制投资进程,有能力保保证证房房地地产开发中资金使用良性循环。而且,,好好的的投投资项目在未来随着时间的推移,将会会出出现现价价值的上升,有良好的增值效益二、选择依据1、考虑资本金的数量房地产投资者自有资金应当当占占房房地地产项目投入资金总量的30%以上上。。房房地地产投资者自有资金多,其选择房房地地产产投投资项目的自由度较大。2、考虑投资类型的风险由于风险越大,投资报酬率越高,,所所以以在房地产投资类型选择时,敢于冒险险的的,,往往容易选择富有挑战性的房地产投投资资项项目,其利润相对也高些;,采取相对保守的态度度。。3、投资者的期望收益水平房地产投资项目的选择是否具有可行性,是房地产投资者的期望收益水平所决定的。如果房地产投资项目的利润率高于房地产投资者的期望回报率,就是可行的。相反,则房地产投资者会放弃此投资项目。4、市场竞争情况房地产投资项目的选择,往往受到房地产开发竞争情况的影响,房地产竞争激烈的项目,常常会引起投资者的兴趣。当然,房地产投资类型的选择,主要是进行投资机会研究,房地产投资者在进行目标的选择时,应当有多个备选方案、以便进一步做可行性研究择优选择,使房地产投资决策最佳。。