宁波市望春狱物业管理服务委托合同.doc

宁波市望春监狱物业管理服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方:宁波市望春监狱(以下简称甲方)受托方:宁波美屋物业管理经营有限公司(以下简称乙方)根据宁波市政府采购中心2018年5月16日《中标(成交)通知书》(NBZFCG2018054G)的通知,甲方将宁波市望春监狱物业管理项目委托乙方实行物业管理,并订立本合同。第二条物业基本慨况物业范围:主要分为三部分,机关办公区域行政楼(5层)及其附属设施、监管综合楼(3层)、会见室及其它附属设施;座落位置:宁波海曙区徐家漕路290号;建筑面积:15000余平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章物业管理服务范围及内容要求第四条物业服务范围1、乙方负责甲方行政区域内公共秩序的维护,做好外来人员车辆出入登记,信件、包裹和邮寄物品的收发、门岗监控值勤和区域内的安全工作。2、乙方负责甲方公共环境卫生和绿化工作。3、乙方负责甲方高压配电房24小时值班工作。4、乙方负责甲方物业区域的日常零星维修工作。5、乙方负责甲方办公区域的停车管理和车辆识别系统的日常操作。6、乙方负责全监狱的化粪池、隔油池、下水道日常清淤、维护工作;防台防汛、防寒保暖器材,并承担相应费用。7、乙方负责行政区域的室内花木租赁、摆放、维护工作(日常约大、中、小250盆,不低于现场实际档次及承担相应费用)。8、乙方负责行政区域的室外绿化维护材料含工具使用、配件耗用、农药、化肥、汽油、小规模补种,并承担相应费用。9、乙方负责消防池维护含水泵电机更新、过滤系统更换(一年一次)、清洗(一年两次)饲料及药品、维护工具,并承担相应费用。10、乙方负责物业日常消耗品含清卫用品、劳保用品(包括民警用卫生纸,并承担维修耗材费用。11、乙方负责甲方武警训练场保洁工作。12、乙方负责全监空调清洗保养(一年一次),并承担相应费用。13、乙方负责办公楼及民警食堂外墙6000平方米左右清洗一年一次,并承担相应费用。14、乙方负责办公楼大理石门框及各层地面清洗抛光一年一次,并承担相应费用。15、乙方负责安保所需的工具物耗,并承担相应费用。16、乙方能够快速实施总价不超过20000元的土木水电维修工程,工程费另计,要求乙方提供设备、设施的相关证明或清单。第五条项目管理具体要求1、安全保卫管理:行政楼门卫(6人,分3班,每班2人)(1)负责行政办公区域安保和秩序管理工作。保安人员需24小时不间断在大门口值勤,并负责来访人员的登记、联系、接待安排等工作,礼貌迎送来访人员;(2)上下班时间立岗迎候,负责好行政区门口人员出入秩序及行车秩序(立岗时间:早上7:30-8:30、下午16:00-16:30)。(3)负责行政办公楼按规定时间升降国旗以及喷水池、消防水池的相关维护操作。(4)每天下午四时至次日早上八时,对行政大楼楼层和大院内各区域进行不间断地巡逻检查,及时掌握物业管理区域内安全防范设备、消防器材和设施的运作情况,发现有异常情况要及时报告、处置并做好登记。(5)负责夜间办公区域门窗、水电等日常检查、管理、维护工作,物品、物资安全工作,公共部位照明开启、关闭工作。(6)监狱职能科室赋予的其他相关工作及工作要求。监控室监控员(由行政楼保安兼任)(1)监控员须持“宁波市建(构)筑物消防员”资质证书;(2)负责火警报警系统监控设备的日常维护和简单的故障排除,确保监控设备正常运行;(3)24小时不间断监控火警报警系统、可视监控系统的运行情况,发现险情和可疑情况要及时快速上报监狱职能科室、并协助职能科室和相关部门及时处置;(4)负责监控设备运行状况的记录;(5)监狱职能科室赋予的其他相关工作及工作要求。报刊收发(由项目主管与安保人员兼任)收、发报刊和信件,重要信函和邮寄物件即到即送。安保器械由乙方自行配备。2、环境卫生管理:工作区域:负责行政办公大楼、食堂二楼、监管综合楼、行政区外围、会见室、会见室及厂区大门通道和外围的保洁工作、武警训练场保洁,对保洁人员做到职责明确、责任区清晰,具体内容如下:(1)行政办公大楼:办公室(10间)、会议室(6间)、监控指挥中心(1间)、值班室(8间)、各层卫生间(5层),大厅、走廊、楼梯、架空层、车库等公共区域卫生。(2)食堂二楼:大礼堂、多功能厅、健身房、卫生间及走廊楼梯卫生。(3)监管综合楼:各层卫生间(5间)、民警大更衣室及走廊楼梯卫生。(4)办公区室外:道路、停车场、绿化带内的卫生。(5)会见室:会见室待检区、家属会见区域、公共厕所、地下通道。(6)会见室及厂区大门室外:室外停车场、会见室室外道路、厂区大门通道和外围及部分绿化带内的卫生。(7)监区大门外道路及绿化带卫生。(8)武警训练场馆清卫保洁。(9)公共区域玻璃门窗卫生。(10)监狱