2021年二手房购买流程及注意事项.doc

二手房购置步骤及注意事项步骤(有贷款步骤,一次性付清到第五步就结束了):首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息→→(步骤二)实地考察看房,确定购房意向→→(步骤三)产权调查、和房主商议协议细节→→(步骤四)签署买卖协议→→(步骤五)办理贷款手续、支付首款→→(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割→→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每个月还贷一、去正规网站和中介(步骤一要注意): 假如买二手房有中介参与,要找相对大、著名中介。中介收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费付款时间,通常来说是签完协议付一部分,过户后付一部分,省太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。中介假如提供贷款服务,让她玩去。贷款之类问题,别怕麻烦,自己去找银行。二、实地考察房屋情况(步骤二要注意):1、房屋本身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家俱等,其中比较轻易被忽略是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周围情况如周围交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清楚(步骤三要注意):1、看房产证(房产证薄薄几页纸有什么好看?可好看了~~)。看以下几点:(1)有没有房产证。没有直接PASS 没有房产证房屋,通常是房主将其抵押或转卖。有房主会说,你给她钱,她就能把房产证赎回,再给你。让她滚!让她借钱把证赎回,再找你。(我会告诉你,我们这80年代有个骗子,用没证房子同时卖给3个傻瓜小说吗?)除非很很很很很中意,不买就会死房子,不然只选择有房产证房屋进行交易。(2)看房主是谁卖方必需是房主,对她房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假,多半不会)。有些房屋有好多个共有些人,如夫妻共有、继承人共有,那你就要和全部共有些人签署买卖协议。只和其中一个或是多个签无效。(3)看房屋有没正在贷款有房子贷款买,房产证并没被银行收走,但房产证上应该全部有注明,看清楚。2、看土地证我们这郊区房子土地使用性质,有一个情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”,就是出让地,就对房屋享受较完整权利。划拨地房,能无限期使用(政府不收回话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。通常土地出让金由卖家交,但卖家通常会把这块算到房价里,由买家负担。还有国人全部懂70年年限,假如运气好,碰到个40、50甚至60年老房子(70年运气不是愈加好?滚蛋!祖***亲大人全部还没70岁),要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去......3、去房管局核实以上情况卖家手上东西能够隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖协议和政策、法律冲突。再顺便问问70岁房子怎么搞。4、看房子是否在租原房主A,1月把房子租给一个哥们B,租期2年,就是租到12月。弟兄你今天4月30日,和原房主A房屋交易成功,你给了她几十、百来万,高快乐兴拿到房产证。然后想迁居......等下,B哥不让你进,她且住着呢。反了她了!她有权利吗???有!因为中国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖协议不能对抗在先成立租赁协议。怎么办?买之前,让A哥先把B哥,搞定整走了,再来和你谈!做人要专一不是!!5、近期是否会拆迁假如会,不要告诉她人,买吧!连邻居几栋全部买了吧,现在我们这有拆有赚。不知道武汉怎么样,假如武汉拆迁,房主会亏,就要先了解清楚。四、交易前要注意问题(也是步骤三要注意):1、看二手房物管费用是否拖欠: 有些房主在卖房子时,有些费用长久拖欠,甚至已经欠下数目不小费用。你假如不知情就买了,那你就等着全部负担这些费用吧。新房通常就没这些问题,哪些费用要注意????慢慢来:(1)水费。要问卖家是否已付清水费,能够向她要交房日上个月份已缴纳水费账单收据。(2)电费。不像水费那么简单。除了向她要交房日上个月份已缴纳电费账单收据,你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介人说过,原房主改装过电表,新房主被罚款小说),不过不是专业人士不是很轻易看懂,怎么办?带个看懂哥们一起看房。(3)煤气费。同上,这些全部要办好过户。北方仿佛还有暖气费,我们没有,就写一起了。(4)电话、宽带、有线电视等。通常让原房主迁走,把自己原来号码迁来。(5)物业相关费用。去物业企业问,有没欠啥钱,还有过户什么。2、注意迁移户口问题。有时候我们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很关键。假如卖家户口没有立即迁出,我们户口也迁不进来,就会发生纠纷。目标没达成,那房子全部等于白买(这种事,真还听过不少)