2021年业主收房流程.doc

一、业主收房步骤收房过程并不复杂,关键有以下多个步骤:1开发商和物业核验业主材料。双方确定收房步骤。2业主领取《完工验收立案表》、《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》(此三项必需为原件)和《房屋土地测绘技术汇报书》,并由开发商加以说明。3业主对新房做综合验收,即最关键验房步骤。4业主就验收中存在问题提出质询、改善意见或处理方案。双方协商并达成书面协议,依据协议内容处理交房中存在问题。无法在15日内处理,双方应该就处理方案及期限达成书面协议。5开发商出具《实测面积测绘汇报》,双方确定面积误差后结算剩下房款、各项费用和延期交房违约金等。6业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7和物业企业签署物业协议、向物业企业交纳物业费并索要发票或盖章确定收据。8办理产权证相关事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》,收房完成。二、详解怎样验房1、在检验完整栋楼座外墙瓷砖牢靠性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。2、检验防盗门有没有划痕,门边是否变形,门和框密封是否严密,门和锁开关应灵活。检验入户门门铃,装上自带电池,检验是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。3、检验户内门窗、阳台等部位有没有开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检验这些地方是否也刷过油漆。检验门窗密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条压力是否均匀。推拉窗上纱窗和窗扇,确定是否推进灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,预防异物堵塞影响排水,造成下雨时窗户进水。双层玻璃里外全部擦不洁净时应提出拆换玻璃清洁,不然以后不易处理。4、检验层高是否符合协议。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度全部记下。检验房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。5、检验墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检验地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员立即修复,不然在装修中会很轻易打穿楼板。6、如是精装房,还要检验厨卫吊顶是否安装牢靠。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检验木龙骨安装是否牢靠。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。7、检验上下水。尽可能开大上水龙头,检验是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜声音表明通畅,确定表面没有积水。确定没问题后要立即将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯位置。8、检验卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其它房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下业主二十四小时后查看其房间内厕卫天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,统计下水表数字。同时也要统计电表数字。9、检验电气开关箱内各开关是否有显著标示,是否安装牢靠,检验各个分闸是否完全