商铺租赁合同.docx

商铺租赁合同出租方:(以下简称为甲方): 承租方(以下简称为乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。第一条甲方保证所出租的商铺符合国家对租赁房屋的有关规定,并确定此商铺所有权为甲方, 房产证号______________ ________ 。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的商铺位于(省、市) ______( 区、县)____ __ ___,门牌号为。 2、出租商铺建筑面积平方米,使用面积_________ __平方米。 3、该商铺现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。如没有特殊设备、设施规定,也可以不附加此附件。第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途 1、该商铺租赁期共五年。自 2015 年1月15日起至 2020 年1月15日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为__商用__使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方如要求续租,经甲方同意后, 可在租赁期满前三个月之前通知甲方,重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式 1、该商铺每月租金为 5万元(大写伍万_零仟_零佰_零拾_零元整)。 2、租金支付方式为:(1)压一付三;(2)每两年递增 8%,在第三年交付租金时一起交;( 3)物业费、水电费为乙方按每月使用情况自行交付。 3、乙方在签订合同后一次性支付甲方转让金_20_万元(大写:_贰_拾_零_ 万_零_仟_零_佰_零_拾_零__元整)。 4、甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间甲乙双方权利责任 1、甲方的权利和责任: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。(2)在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。甲方提出进行维修须提前七日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。(3)甲方因不能在规定时间内提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方月租金 300 %的额度(当月租金*300% )作为违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。(4)甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同已支付的总租金加上装修费用向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 2、乙方的权利和责任: (1)经甲方同意,乙方享有一个月的免费装修期,自合同签订之日开始算起。(2)合同期满后,如甲方仍继续出租房屋, 乙方享有优先权。(3)乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。(4)在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用缴纳逾期天数的