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合同管理合同管理一、合同的基本作用一、合同的基本作用合同分配工程任务合同分配工程任务合同确立了项目组织关系合同确立了项目组织关系合同为法律依据合同为法律依据合同协调统一各参加者的行为合同协调统一各参加者的行为合同是争执解决的依据合同是争执解决的依据二、二、合同合同管理管理工作工作过程过程设计/计划招标投标工程施工项目结束合同策划合同起草/审查合同分析合同交底合同监督合同跟踪变更管理索赔管理合同后评估三、合同总体策划合同总体策划的目标是通过合同保证工程项目目标和项目实施战略的实现。它主要确定如下问题: ?如何将项目分解成几个独立的合同?每个合同有多大的工程范围? ?采用什么样的合同形式和合同条件? ?采用什么方式委托工程? ?合同中一些重要条件的确定。?与项目相关的各个合同在内容上、时间上、组织上、技术上、价格上的协调等。 1、分标策划(Bidding Strategy) 2、合同种类选择 Types of Contracts: ?单价合同 Unit Price Contract ?固定总价合同 Lump Sum Contract ?成本加酬金 Cost-Plus Contracts ?目标合同 Incentive Contracts Turnkey Lump Sum Unit Price Cost Plus Owner Direct Force Owner Risk Contractor Risk 100% 100% 0% 0% Level of Risk Associated with Various Contracts 3、招标方式?选择公开招标。业主选择范围大,承包商之间充分地平等竞争,有利于降低报价,提高工程质量、缩短工期。但招标期较长,业主有大量的管理工作。(Qualification) ?议标。业主直接与一个承包商进行合同谈判,由于没有竞争,承包商报价较高,工程合同价格自然很高。业主比较省事,无须大量招标工作。?选择性竞争招标,即邀请招标。业主根据工程的特点, 有目标、有条件地选择几个承包商(不少于 3家),邀请他们参加工程的投标竞争。 4、合同条件选择?从主观上都希望使用严密的、完备的合同条件,但合同条件应该与双方的管理水平相配套; ?最好选用双方都熟悉的标准的合同条件。如果双方来自不同的国家,选用合同条件时应更多地考虑承包商的因素,使用承包商熟悉的合同条件; ?合同条件的使用应注意到其他方面的制约。国际工程常用的施工合同条件国际工程常用的施工合同条件国际通用的国际通用的 FIDIC FIDIC 合同条件合同条件““国际咨询工程师联合会国际咨询工程师联合会””(简称(简称 FIDIC FIDIC ) )编制出编制出版的版的《《土木工程施工合同条件土木工程施工合同条件》》 Conditions of Contract for Civil Engineering Conditions of Contract for Civil Engineering Construction Construction 是国际工程承包界公认的标准合同条件,在国是国际工程承包界公认的标准合同条件,在国际土木建筑工程的承包施工中通用际土木建筑工程的承包施工中通用 FIDIC FIDIC 合同条件包括两个部分: 合同条件包括两个部分: ––第一部分:通用条件第一部分:通用条件 General Conditions General Conditions ––第二部分:专用条件第二部分:专用条件 Conditions of Particular Application Conditions of Particular Application FIDIC FIDIC 合同条件适用范围合同条件适用范围––适用于单价合同适用于单价合同––适用于采取国际竞争性公开招标的工程项目适用于采取国际竞争性公开招标的工程项目––适用于由咨询工程师进行施工管理的工程项目适用于由咨询工程师进行施工管理的工程项目