上海嘉亭荟考察报告.ppt

上海嘉亭荟调研报告

项目概况
项目背景
背景
嘉亭
■随着上海的现代化进程与城市化进程的加快,上海外郊环区域也进入了高
发展阶段。同时,市区房价及生活成本的高企,也使越来越多的人将公
司或家安置在域市外围。人口迁移引发的对高品质生活、工作、购物及娱
乐休闲方面的需求,在这些区域也出现了高速增长。
■安亭作为上海的西大门是上海建设中的四大产业基地之一:上海国际汽
城,是上海汽车产业的核心基地。大量中外资企业制造中心、研发中心
及贸易中心的进驻,以及毗邻的嘉定新城及江苏省三大商务聚集区之一的
花桥商务区,使安亭成为联结上海中心和长三角发展轴最具发展前景的核
心枢纽区域之一。
项目背景
背景
嘉事刽
■安亭·上海国际汽车城,占地近90平方公里,是具有国际先进水平的综合
性汽车产业基地,功能集汽车整车与零部件生产、研发与科教、贸易与物
、汽车博览、会展、汽车旅游与汽车文化于一体
众、沃尔沃、荣威、奇瑞
●研发科教
新能源汽车研发基地,舍弗勒,德尔福、科仕达、天合、上海大众,丰田技术
中心、上汽工程硏究院、同济大学
德尔福、博泽、伟世通、麦格纳、江森自控、李尔、锦湖轮胎
安界乐米塔尔
●汽车贸易、文化
国家汽车及芠部件出口基地(上海)为核心平台,是上海国际汽车产品的交
易中心
世界属日的F1大奖赛每年在安亭上演
项目位置
地理位置图示
嘉事
嘉定老城s
嘉亭(安
反市中心
袁离烹
龙华站
速公
顶号蛙
项目位置
地理位置
感亭莓
嘉亭荟城市生活广场位于安亭墨玉路与曹安公路交汇点,与轨道交通
11号线安亭站和安亭公交枢纽联成一体。
项目位于上海国际汽车城的核心地段
,连接上海虹桥枢纽、上
海火车站和长三角主要经济区
紧邻2042京沪/沪蓉高速;G15沈海高速(南通/宁波
G15上海绕城高速公路,可直达浦东国际机场、虹桥交通枢纽和长三
角经济板块
有效商圈人口
有效商圈人口
里核心商圈内人口:约60
5公里内非居住工作人口:约20万
花桥商务城板块:9-10万人
目标消费群体特征
目标消费群体特征
嘉亭参
■商圈内人口老龄化程度低,消费****惯与消费理念时尚
■5公里核心商圈内产严业的急剧发展带来大量中高收入消费层。
■周边大规模住宅项目的建设,引入了大量的城市人口迁移。部分居民多
为25-35年齡段,消费力强,消费观念时尚,并有很大的儿童消费需求澘
力
人口年龄分布
有效商圈人口年龄分布
嘉亭参
1-1
10公里商圈内150万人口的分年岭段人
口数孟如下
年龄段人口数量比例
114岁

15-
2539岁5094万34%
4054岁336万

16%