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2005年第一季度北京楼市供应状况分析报告
世联:2005年第一季度北京楼市供应状况分析报告
一、第一季度楼市供应状况
2005年第一季度,北京总共新开楼盘60个,其中全新开盘项目26个,旧项目的后续开盘34个。总建筑面积4161>.5万平方米,总供给面积(可售面积)。
从时间分布来看,第一季度新开楼盘主要集中在3月份,3月份新开楼盘36个,占全部的60%;1月份新开楼盘19个,二月份新开5个。
从行政区域来看,新开楼盘主要集中在朝阳区、海淀区和丰台区,%。具体来讲,新开楼盘主要集中在青年路区域(8个)、望京区域(5个)、双井区域(4个)、马家堡区域(4个)、亚运村(3个)、朝阳北路区域(3个)和新世界商圈(3个),%。
从物业类型来看,新开楼盘主要以;普通住宅;为主,%,其次是;公寓;,%。
(一)区域分布情况
1、大区域分布
从整体来讲,可以将整个北京市场划分为城区、近郊区和远郊区三个大区域市场。监测结果显示,第一季度,北京房地产市场新开楼盘有八成集中在城区内,即集中在朝阳、海淀、丰台、宣武、西城等城八区中。近郊区(通州区、房山区、门头沟区、大兴区、昌平区、顺义区)和远郊区(怀柔区、延庆县、平谷区、密云县、东燕郊)新开楼盘量所占比例不足20%。

2、行政区域分布
监测结果显示,第一季度北京新开楼盘主要分布在朝阳区,所占比例为52%,其次是海淀区,所占比例为12%,丰台区新盘量占全部新开量的8%。

3、城区分布
监测结果显示,第一季度新开楼盘中,83%集中在城八区中。其中,城市中心区新开楼盘占全部新开量的46%;其次是东北区,占了20%。
从具体的片区来看,新开楼盘以青年路区域、望京区域、双井区域、马家堡区域、朝阳北路区域及新世界商圈为主,各个片区市场新开楼盘的情况详见下图。

(二)物业类型分布
监测结果显示,第一季度新开楼盘以普通住宅为主,所占比例为64%,其次是公寓,所占比例为17%,还有10%的别墅。从数据可以看出,第一季度市场的发展依然是以普通住宅为主。
从大区域来看,城区中,新开普通住宅32个,公寓也主要集中在城区中,有9个。
从城区来看,普通住宅主要集中在城市中心区,有14个项目,其次是东北区,有6个,西北区和西南区分别有5个项目;公寓也都集中在城市中心区,有5个项目。

(三)供给面积分布
1、建筑面积分布
2005年第一季度,,%集中在城区中,。,,%%。

从行政区域的分布来看,%集中在朝阳区,其次是海淀区,,%。建筑面积在20万平方米以上的区域还有密云区、丰台区和大兴区。

从城区的分布情况来看,,%,其次是东北区,,%,西北区、、,%、%%。

从监测结果来看,,占全部新开楼盘建筑总面积的一半;近郊区和远郊区中,。别墅主要集中在城区和近郊区中,。

2、供给面积分布
2005年第一季度,北京房地产市场总供给面积(可售面积),其中,,%。

从行政区域来看,朝阳区的供给面积最大,,其次是海淀区、密云区、丰台区和崇文区,、、。
从城区来看,,其次是东北区,;西北区和西南区的供给量均在33万平方米左右。

从片区市场来看,供给量主要集中在青年路区域、密云区、望京区域、双井区域等片区市场,这四个片区市场的总供给面积均超过了20万平方米。另外,朝阳北路区域、新世界商圈和CBD区域等三个片区市场的总供给面积达到15万平方米。

从物业类型来看,普通住宅供给面积为19