2006年南宁市奥园广告整合营销推广策略总纲.doc

2006年南宁市奥园广告整合营销推广策略总纲
南宁奥园
广告整合营销推广策略总纲
南宁好合拍营销广告有限公司
前言
整合传播,一种作为营销传播计划的概念,确认一份完整透彻的传播计划有其附加值存在,这份计划应评估各种不同的传播技能在策略思考下所扮演的角色
——例如广告,直效回应,销售促进以及公共关系——并且将之结合,透过天衣无缝的整合以提供清晰、一致的讯息,并发挥最大的传播效果。
近期南宁市房地产的市场争霸战逾演逾烈,载体、技巧层出不穷。所以,我们将整合各种信息、资源进行传播,在激烈的房地产市场环境中找到切合项目消费者利益的落脚点,必然会成为发挥最大功用的有效途径。
奥园是什么?
奥园,倡导的是消费者能够享受科学运动、健康生活、终身学****文明和谐、积极向上的生活方式,并与世界上共同追求健康、向上的人们一道,实践平等、互利、参与的理想。
奥园是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合的复合型地产,将房地产业与其它关联产业有机整合,在满足房地产对消费者的实用功能价值外,为消费者创造出充满具体体验的生活感受和文化价值,使消费者享受到美的人居生活。
奥园
一种居住文化、一种健康理念、
一种社会进步的复合型文明力量。
奥园品牌提升作为一个整体战略,不再是简单的项目自我品牌的复制及提升,是通过奥园特有属性——“运动”特性在消费者中进一步扩展,使所有“奥园大品牌”的形象在所有消费者心目中的得到提升,从而将奥园品牌整体带入到一个更高的层面——“所有消费者的认同感的提升及自我价值的体现”。在奥园大品牌帮助各项目知名度得以提升后,从而丰富奥园大品牌的内涵。
威宁资产
南宁市国有资产首席运营商,依托所管理运营的20多亿元庞大优良国有资产,形象优良,涉及房地产业、物流业、房产租赁、物业管理、市场开发等多元发展,历来以大胆创新为著,其“威宁模式”作为国内政府资产管理体制改革的一面旗帜,因其创新的举措及显著成效荣获2003—2004年度第二届“中国地方政府创新奖”,受到国内社会各界广泛好评与关注。
国立地产
威宁公司的全资国有企业,注册资金为人民币 2000万元,开发资质为三级,为城市房地产综合开发企业。以“筑就天下、立国为家”为企业发展理念,大力拓展房地产项目。在市政府、威宁公司的领导下,盘活国有资产、贡献服务社会;发展成为“社会满意、股东满意、消费者(业主)满意”的房地产综合开发企业。
威宁资产与国立地产
强大的政府背景,雄厚的资金支持,为项目入市赢得了信心
南宁与奥园
●奥园品牌之道:
领跑复合地产,运营城市未来
选点于城市结合部和城市发展轴上,乘借城市发展的机遇,地价较廉,升值空间较大,同时避免城市折迁的困扰;市场定位为以工薪阶层消费人群为主的住宅新产品及商业步行街的组合发展。随着奥园品牌在全国发展步伐的不断深化,它的经营理念已涵盖更加广泛和深远,将房地产的规划、开发、运营和服务、输出品牌及管理,加快城市运营的战略步伐。
●绿城南宁的腾飞
南宁的发展正面临着千载难逢的重大历史机遇:西部大开发、泛珠三角区域经济合作进一步加强,中国---东盟“M”型区域经济合作,中国---东盟博览会落户南宁等等,将有力促进南宁市经济全面发展。二00六年南宁市经济增幅创一九九五年以来的最高水平,增速比全区快13>.6个百分点。经济增量继上年首次突破一百亿元后,二00六年又实现新突破,。
南宁房地产发展基础低,总量小,与本市的城市化及城市人口发展的比例还有相当差距,发展潜力巨大,上升空间不容置疑。
南宁市以良好的城市形象,优美的生活环境和浓厚的教育文化氛围吸引着世人眼光,并在这里驻留和扎根。近年来南宁商品房交易呈迅速增长趋势。
调查资料显示,2006年8月份,;。专家预测,近几年南宁房地产价格稳中有升。
一个成熟的房地产品牌,一个经济腾飞的城市,
一个倡导科学运动、健康生活的房地产品牌,
一个绿树成荫、理想人居的城市,
一个以运营城市未来为己任的房地产品牌,
一个开放、文明、发展的城市
奥园了选择南宁,
南宁推动奥园并再次成就其辉煌!
南宁奥园,复合地产新代言
项目地址:南宁市江南区那洪大道39号(机场大道与那洪大道交汇处)
占地面积:
总建筑面积:
绿化率:40%
容积率:
低公摊:10%-12%
总户数:3339户
建筑风格:简约地中海风格特色
产品定位:运动、健康、人文、和谐大型居住社区
项目规划:规划为五大组团,雅典组团、北京组团、洛杉矶组团、悉尼组团、卡萨布兰卡组团,拥有近万平方米的流动森林广场,有近千米长的休闲运动长