2007年山东省某旧村改造项目可行性研究报告.doc

2007年山东省某旧村改造项目可行性研究报告
目录
3第一章项目申报单位情况
3第一节项目名称及承办单位
3第二节可行性研究报告的依据与范围
4第三节项目申请报告的结论
7第二章项目提出的背景及建设的必要性
7第一节***概况
7第二节项目提出的背景
12第三节项目建设的必要性
16第三章建设地点和建设条件
16第一节建设地点
17第二节建设条件
21第四章规划设计方案
21第一节设计依据
21第二节总体设计方案
23第三节建筑设计方案
26第四节结构设计方案
26第五节给排水设计方案
29第六节强电设计方案
30第七节弱电设计方案
33第八节燃气供应设计方案
34第九节管线综合布置方式
35第五章环境保护与节能
35第一节环境保护
38第二节节能
40第六章物业管理
41第七章建设实施及工程进度安排
44第八章投资估算及资金筹措
44第一节投资估算
46第二节资金筹措
47第九章社会效益分析
48第十章结论

第一章项目申报单位情况
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
***村旧村改造项目
二、项目主办单位
***村位于***新城西邻,人口1780人,总户数526户,房子大部分是70年代乱石结构房。
三、项目申请报告编制单位
1)单位名称:*****
2)单位地址:****
3)工程咨询等级:丙级
4)工程咨询资格等级证书编号:******
5)发证机关:国家发展和改革委员会
第二节可行性研究报告的依据与范围
一、项目申请报告编制的依据
(1)国家和山东省的经济和社会发展规划;
(2)国家和山东省有关的法律、法规和政策;
(3)现行的有关技术规范、标准和定额;
(4)国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求;
(5)***新一轮城市总体规划;
(6)***国民经济和社会发展第十一个五年计划;
(7)关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见(***政发[2004]71号
(8)项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书;
(9)项目承办单位提供的有关基础资料、数据。
二、项目申请报告研究的范围
(1)项目提出的背景及建设的必要性;
(2)市场分析预测及建设规模;
(3)建设地点和建设条件;
(4)总体建设方案;
(5)环境保护与节能;
(6)物业管理;
(7)项目实施方案与进度安排;
(8)投资估算及资金筹措;
(9)经济评价;
(10)社会效益评价。
第三节项目申请报告的结论
******村位于***新城西邻,随着***城城区的逐步扩大,城区内的村庄综合改造工作相对滞后,原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设,低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出,不仅影响了城市总体规划的实施,而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。
通过对***村实施旧村改造,可以有效解决以上弊端,既有利于改善***城新城区面貌,优化招商引资环境,又有利于美化村民居住环境,提高居住条件,同时其建设符合国家及地方的有关规定。
一、建设规模
本项目建设规模为总占地19152平方米,总建筑面积25866平方米,其中F户型每户建筑面积89平方米,总建筑面积12816平方米;商业建筑面积为13050平方米,项目容积率为13>.35。根据***村现有居住和经济状况,经村两委研究决定旧村进行改造,共144套住宅。
二、投资估算及资金来源
,全部用于建设村民安置房,其中基础设施建设费70万元,包括绿化投资20万元,道路投资50万元。,,,。
项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。
三、项目建设期
本项目建设期二年。
四、项目效益分析
本项目属于“城中村”改造,是城市配套设施的有机组成部分,其经济效益不能单独计算,只能从社会效益方面对其进行简单的分析。“城中村”改造工程按照树立精品意识、体现城市个性、突出地方特色、改善生态环境、赋予文化内涵、创造良好的指导原则,通过高水平、大手笔的设计和建设,有利于优化城市空间布局,提高城市品位和竞争力,同时能够合理配置城市土地资源,进一步解决“城中村”人口的长期出路,促进城市经济和社会可持续发展。改造后能够带动***基础设施更趋完善,服务体系更加健全,辐射带动能力进一步增强,可以极大地改善***投资环境,加快***区域经济的发展和城市化进程,对于树立***安的良好形象起到非常重要的作用,项目建成后可以改善村民的居住环境及居住条件,该项目的建设符合***总体规划,位置优越,环境优美