工程交房质量标准.ppt

彭州置信逸都丹郡
F区交房检查标准
F区工程部
交房标准
1页
为了保证工程质量符合项目部要求的质量标准,确保业主顺利入住,并减
少入住后的投诉,在工程单体施工过程中及竣工后,要求施工单位及工程监理
必须对工程进行两次100%的细部质量检查,主要检查内容包括:①各套房间的
开间尺寸,层高,阴阳角,墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部
观感质量检查;②屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验(包括结合雨
天进行的全面检查)等渗漏方面的质量检查。检查时间般是从砌筑施工到交
付业主前20天
交房标准
2页
第一章交房检查标准工作流程
◆制定出细部质量检查标准,经工程部施工单位两方确认
◆对全体参检人员进行技能培训,由装饰、给排水、电气、门窗等有关专业工程师
在现场作检査示范和讲解,让毎个参检人员全面熟悉本次质量检査的标准要求。
◆挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房,确定质量标准实样,供各
家施工单位参照施工、自检
◆按“质量检查标准”,对每套房间及阳台、门窗、外墙,屋面等进行百分之百的
质量检查。以单元为单位,查一个单元,整理一个单元,把检查出来达不到质量标
准的问题,由工程监理整理,书面通知单形式提交施工单位,督促施工单位执行整
改,并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限,直至完全符合质量
检查标准为止。
交房标准
3页
第二章交房质量检查标准
土建部分
、内墙面(腻子完成面)
1、表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮、起
粉。颜色—致,均为雪白色。2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm
2、立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,无缺棱掉角,预留洞、槽、
管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直
3、检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝
空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽致
无修补痕迹
4、采用浅灰色乳胶漆刷踢脚线,高120mm,
交房标准
4页
、顶棚(层高),开间尺寸
1、验收标准基本同内墙面,内墙面与顶棚相交
处阴角线平整顺直不扭曲。
2、轴线尺寸:与户型图尺寸偏差超过±10mm为
不合格;大小头尺寸之差超过10mm为不合格
净空尺寸:与设计尺寸偏差超过±10mm为不合
格;最高点与最低点高度之差超过超过15mm为
不合格
3、顶棚在平整度的基础上应水平,地坪至顶棚
各检查点高低差小于15mm,顶棚水平度允许偏
差小于10mm(用3m靠尺检查)。净高允许偏差
小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等,允
许偏差小于10mm
交房标准
5页
、地坪
地坪表面平整,水泥颜色—致
清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表
面无麻面,不起砂。
2、地坪2m靠尺和塞尺检査平整度允
许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,
高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合
牢固,上下接槎平整,分色清楚,各
房间周边压光,50mm宽,中间为拉
毛地坪
3、在每个房间门口采用玻璃条作分
格,客厅面积大则增加一条分格缝。
交房标准
6页
四、进户门、户内门
1、门扇保护膜完好,开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、
光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mn
框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇,~,高低差
小于2
3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏、无锈斑,安装位置准
确,钥匙进入锁孔后应转动灵活,锁舌应伸缩自如,无卡滞现象,锁具锁闭门***

4、门框与门扇接触边的密封胶条连接牢固。
5、进户门安装完毕后应采用白色硅***密封胶对门框与墙体的接缝进行封闭,打胶
宽度不大于5mm。
交房标准
五、阳台
1、除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏
2、阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,无锈点、栏杄整齐一致,
位置正确
3、阳台挂落线宽度一致,出底板高度致、、其余不小
于∂.9m;阳台墙面涂料无明显色差,拉毛面颗粒较均匀;阳台立管漬洁无污
染。
4、每个阳露台都应设置地漏(竖向或侧排水
5、栏杄高度(大于1100mm)、平面安装位置正确、牢固性良好,水平立杆
旬距小于110cm。
6、若阳台面积较大,并施工了防水层,应采用分格条分格,油膏落缝,刷***
丁胶。
交房标准
8页
六、卫生间、厨房间
交房标准
9页
墙面细砂批嵌粗细
平整清洁