造价案例真题及答案.docx

2015 年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》试卷
试题一 :（20 分）
某拆建建设项目的基础数据如下 :
项目建设期 2 年,运营期 10 年,建设投资 3600 万元 ,预计全部形成固定资产 .
项目建设投资来源为自有资金和贷款， 贷款总额为 2000 万元，贷款年利率 6%（按年计息），
贷款合同约定运营期 1 年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第 2~5 年将未偿还款项等额本息偿
还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
项目固定资产使用年限 10 年，残值率 5% ，直线法折扣。
(4) 流动资金 250 万元由项目自有资金在运营期第 1 年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的
偿还）。
运营期间正常年份的营业额收入为 900 万元，经验成本为 280 万元，产品营业税金及附加税率为 6% ，所得税为 25% 。
运营期第一年达到设计产能的 80% ，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的 80% ，以后各年均达到设计产能。
在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：
1． 列式计算项目建设期的贷款利息。
2． 列式计算项目运营期第 1 年偿还的贷款本金和利息。
3． 列式计算项目运营期第 2 年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4． 项目资本金现金流量表运营期第 1 年的净现金流量是多少？（计算结果保留两位小数）
答案：
1．列式计算项目建设期的贷款利息。
贷款均衡投入，每年投入 2000/2=1000 万元，第一年利息 1000 乘以 %/2=30 万，
第二年利息（ 1000+30+1000/2) 乘以 %= 万元，建设期贷款利息 30+= 万元。
2．列式计算项目运营期第 1 年偿还的贷款本金和利息。
固定资产 = 建设期投资 + 建设期利息 =3600+= 万元。
年折旧 = 固定资产乘以（ 1- 残值率） / 使用年限 = 乘以（ 1-5% ）/10= 万元，
总成本 = 经营成本 + 利息 + 折旧 =280*80%+*6%+=224++=
万
利润总额 = 营业收入 - 营业税附加 - 总成本 =900*80%* （1-6% ） -=- 万<0 。
所得税 ＝0
EBITDA –Tax=900*80%* （1-6% ） -280*80%-0= 万元，
第一年偿还贷款本金利息总额为 万元，其中利息 万元，本金＝ - ＝
万元
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3．列式计算项目运营期第 2 年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
第二年年初贷款余额 =-= 万元
二至五年等额本息偿还
已知 P 求 A,
A= （ A/P ，6% ，4 ） = 万元
（本息和）
第二年利息 =*6%= 万元
第二年总成本 = 经营成本 + 利息 + 折旧 =280++= 万元
利润总额 = 营业收入 - 营业税附加 - 总成本 =900* （ 1-6% ）-= 万元
所得税＝ *25% ＝ 万元
EBITDA-Tax = 营业收入 - 营业税附加 - 经营成本 - 所得税
900* （1-6% ）-280- ＝ 〉 所以能满足还款要求
4．项目本金现金流量表运营期第 1 年的净现金流量是多少？
现金流入：营业收入
900*80% ＝ 720 万元
现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金
＝ 280*80%+900*80%*6%+0++250 ＝224+++250 ＝ 970
净现金流
720 –970 ＝250
（第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额）
试题二（ 20 分）
某承包人在一多层厂房工程施工中， 拟定了三个可供选择的施