世联_包头凯城项目营销策略总纲_123p_推广策略_活动策-课件（PPT·精·选）.ppt

谨呈:包头市凯旋房地产开发有限公司包头时间包头时间臻幕即起臻幕即起包头凯旋地产项目营销策略总纲包头凯旋地产项目营销策略总纲版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归***顾问(中国)有限公司所有,未经***顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目工作阶段划分?项目地块查勘?区域宏观经济背景研究?房地产市场调研?专业人士访谈?销售人员访谈?消费者访谈?政府访谈?项目界定及研判?问题结构化分析?市场分析?项目整体发展战略?产品规划建议?规划构思?经济测算 2009/07/24 第一阶段项目整体发展战略及规划建议 2009/08/3 2009/08/18 市场调研 2009/08/5 第二阶段物业发展建议及规划跟踪服务 2009/09 ?市场产品勘查及扫描?项目整体定位?案例借鉴分析?物业发展建议工作: 成果: ?市调成果沟通?项目产品规划建议报告?售楼处功能及选址方案?项目规划设计任务书?项目整体定位及物业发展建议 2009/10 第三阶段项目营销策略总纲?项目形象定位?案例借鉴分析?推广策略?推售策略?项目整体营销大纲太原日报社走西口采访团到达我市我们的报告就从两则新闻开始了走西口,闯西口,步履蹒跚几回首”,清末规模宏大的人口迁徙——走西口。史料记载, 仅山西保德县每年约 4000 人迁移口外。“走西口”的地方就是今天阴山脚下河套平原。包头土地肥沃,自然也成了走西口的穷弟兄们向往的地方。建国初期,包头城仅 8万人口,由于国家对地主、富农的打压政策,使很多的地主从山西、安徽跑到包头,成为了包头第一代商人。他们带来了内地的手艺,各种商业行业如铁器行、酒米行、成衣行、棺材行等大量兴起。“听我爷爷讲,我们全家都感谢包头,当时没有这个小镇, 我们全家早饿死了”后人形容他们说: “远离家乡忻代州,学会蒙话草地走。换回皮毛赚大钱,千里迢迢奔包头。”包头城养育了西口人把握历史的脉络,见证包头人强烈的城市归属 50 年代,国家建设第二个钢铁基地——包钢、内蒙古一机、二机等西部最大的机械制造厂,一大批河北、山东、辽宁的军转人员分配到包头支援建设。从此,粗犷悠长的牧歌消逝了,喧嚣势利的工商号角,一声高过一声。包头城市人口的雏形,就这样形成了。 1904 1951 1985 2009 80 年代的钢铁大街大跃进时期建设包钢新城地标老城北门、黄河渡口的挑夫在资源的带动下,这些钢铁基地的建设者跟随包钢走向富足,对安逸生活无限向往,对包头的城市认同感强烈,以包头为荣、以钢铁为荣我们的构想——作为多源人口的迁移城市,面对包头人强烈的归属情节, 历史在告诫,我们不会以造城的姿态来自我实现, 我们将以造福的态度顺应历史,顺应城市,顺应百姓的时间磨盘, 顺应历史,根基人文,这里是包头时间报告结构: 项目问题界定形象定位推广策略推售策略项目本体分析市场分析竞争分析营销水平分析客户分析项目目标及结论案例借鉴分析[子时] 观象夜半,不见足。元阳之气萌动,常观天象。项目目标、本体分析区位/景观——独享城市公园景观,繁华中心最具居住价值的土地城市园道,珍惜静土八一公园本项目家居城快捷酒店温州步行街现状楼家属楼拟建道路本体分析包头市中心最具居住价值的土地