2021年苏州市商品房销售网上综合管理系统.doc

苏州市商品房销售网上管理系统
培训手册
目录
一、 图例说明、术语说明、步骤图 3
. 图例说明 3
. 术语说明 3
. 步骤说明 4
. 管理部门－用户权限管理步骤 4
. 房地产企业－用户权限管理步骤 4
. 管理部门－预售申请、核准步骤 4
. 管理部门－现售申请、核准步骤 4
. 管理部门－补登预售申请、核准步骤 4
. 房地产企业－业务数据设置步骤 5
. 房地产企业－协议签署、审核步骤 5
二、 系统基础配置 6
. 基础要求 6
. 其它说明 7
三、 钥匙盘驱动程序安装 7
. 自动检测并安装驱动程序 7
. 怎样确定驱动程序安装成功 11
四、 SSL设置 13
. SSL设置目标 13
. SSL设置步骤 13
五、 用户登录和常见操作 19
. 登录界面 19
. 用户个人信息管理修改密码 20
. 日期选择 20
. GIS系统功效使用 21
. 全图 22
. 放大 22
. 缩小 23
. 平移 24
. 查找 26
. 确定GIS经纬度多个方法 27
. 房屋选择和显示 31
. 错误提醒 32
六、 房地产企业用户业务子系统 33
. 企业业务数据维护 33
. 结构项目 33
. 结构楼幢 35
. 结构房屋 36
. 暂不售房变可售房 40
. 参考价格更正 40
. 面积更正 41
. 楼盘信息展示 42
. 业务申请步骤 42
. 预售申请 42
. 现售申请、补登预售申请 47
. 预售延期申请 51
. 可售变暂不售、不可售申请 52
. 查封预查封转换申请 52
. 不可售变可售申请 52
. 协议管理模块 53
. 协议模板设置 53
. 协议输入(签署) 55
. 协议修改 59
. 协议审核 60
. 协议打印 60
. 协议查询 61
. 企业协议注销密码管理 62
. 未签署协议清除 62
. 个人工作平台 63
. 查看决定书 63
. 查看通知、回复通知 63
. 用户个人信息管理 65
七、 常见问题解答 66
. 使用系统之前，应该做哪些准备工作 66
. 为何无法打开系统中一些界面 66
. 系统安全事项 66
. 假如遗忘、丢失钥匙盘密码，怎么办？ 66
. 假如钥匙盘不慎遗失，应该怎样处理？ 67
. IE使用问题 67
. 假如系统使用过程中碰到问题，应该怎样处理？ 67
. 本文档是否有更新内容？ 67
. 为何已经配置SSL成功，还是不能进入系统 67
. 打印机使用注意事项 68
图例说明、术语说明、步骤图
图例说明
提醒：假如在文档、界面中出现了这个符号则说明对应内容是需要尤其注意。
警告：假如在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应内容是极其关键。假如不遵守文档描述，则系统操作时可能产生问题。
单选框：假如在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应选择项必需是单一选择。
复选框：假如在文档、界面中出现了这个符号，但这说明对应选择项能够是多选。
：假如在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应操作仅仅是“保留数据”。
：假如在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应操作是“取消对现有数据修改”。
：假如在文档中出现了这个符号，则说明对应操作是“保留修改数据而且提交，以使得进入下一步步骤”。提交含义，对于房地产企业用户而言可能是提交申请表，对于管理部门用户而言可能是提交审核意见、提交修改意见。所以，在点击“确定提交”按钮之前，请务必确定。
术语说明
1．房产项目：全部相关楼幢、房屋集合。这些楼幢、房屋是否属于该房产项目，由房地产企业结构并指定。
2．楼幢：即一幢楼，和其中全部房屋集合。
3．房屋：即一套房屋。
4．申报项目：申请预售许可证，或是申请现售立案通知全部楼幢、房屋集合。
5．销售项目：申领并取得了一张预售许可证全