2010年7月济宁市汶上县商业项目全程营销策划报告.doc

2010年7月济宁市汶上县商业项目全程营销策划报告
汶上县商业项目
全程营销策划报告
谨呈:济宁鲁兴·迪尔房地产开发有限公司
报告结构
第一部分汶上县市场分析
第三部分本项目分析
第四部分本项目定位
第五部分市场营销环境分析
第七部分推广费用预算
第二部分客户分析
第六部分营销策略
第一部分汶上县市场分析
宏观市场环境分析
商业环境分析
市场分析总结
1、历史人文、交通概况
2、物产资源、产业发展
3、经济状况、城市建设
4、市场环境分析小结
汶上县商业项目
1、历史人文、交通概况
汶上县地处山东省西南部,辖属济宁市,全县辖14个乡镇、493个行政村,全县总面积为877平方公里;总户数为20万户左右,总人口76万。
汶上古称中都,历史悠久,文化底蕴丰厚,是著名的佛教圣地。唐宋时期已成为北方佛教圣地,及至明清,县境内寺院尼庵林立。是全国著名的“千年佛都”“运河文化之名都”。
汶上县区位优势明显,交通便利。105国道贯穿南北,日东、济荷、济徐三条高速公路穿越县境,距火车站、飞机场距离也较近。

1、历史人文、交通概况——图片展示
2、物产资源、产业发展
汶上县地势平坦,环境优越,百里沃野,物产繁多。矿产、林果、畜牧资源丰富,义桥煤矿、唐阳煤矿、阳城煤矿等相继投后,具有使得煤炭产业化发展得天独厚的优势。同时,第一产业发达,是全国棉花重要产地;工业具有一定的基础,成为近年发展的热点;金融、商务、酒店、保险、娱乐、餐饮服务设施齐全。
3、经济状况、城市建设
经济状况方面:近几年伴随着汶上招商引资政策、经济开发区的建设、工业规模建设等举措的实施,汶上的经济得到了较快的发展,2009年的GDP达到了140亿元,实现全社会消费品零售总额453>.7亿元。人均可支配收入大幅增长,消费力逐年增强。是济宁市重要的经济开发区平台。
城市建设方面:近年来汶上县实施了城市建设的道路工程和旧城改造,
“一池三改”“三水两河”治理;同时还进一步加大城市基础设施建设投入,提高城市品位,逐步完善了城市载体功能,如供热、供水、供气、路网等基础建设;着力改造提升了宾馆、餐饮等生活性服务业;同时积极发展以宝相寺为龙头的旅游业以及佛都文化等文化产业。
3、经济状况、城市建设——图片展示

4、市场分析小结
1、汶上在济宁市各区、各县中的大部分经济指标数值虽然排名靠后,但增长速度排名却位居前列,因此在未来的几年中汶上的发展潜力将日益突出;
2、城镇人均可支配收入逐年增加,与其他县市相比增速较高,消费力强劲;
3、汶上的内外环境和自身经济条件趋好,为本案立项奠定了稳固的支持基础;
4、汶上人民消费力的不断提升成为项目可持续发展的先决条件。
汶上县商业项目
第一部分汶上县市场分析
宏观市场环境分析
商业环境分析
市场分析总结
1、汶上城区主要商业分析
2、汶上项目竞争案例分析
3、商业环境分析小结

1、汶上城区主要商业分析之商业特征
特征一:汶上的各类商业网点遍布全城,个体私营经济的发展较为迅猛;已成商业
格局的各街已经形成自身固定的业态组合,经营业态以服饰、鞋类、家居建材、
杂货、通讯等为主;
特征二:汶上的商业网点现阶段已几乎满租,但是经营状况却不理想,主要是由于各业态同质竞争较为严重;
特征三:目前汶上的商业网点租金已渐成体系,这说明市场对于商业的投入热情较为高涨,市场对于商业的支撑较强;
特征四:现阶段汶上的的商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低,品牌引入较少,缺乏升级的商业引导点;

2、汶上城区主要商业分析之主要商业布局
传统商圈:圣泽大街(宝相寺路段至南市街路段)
道路属性--圣泽大街是汶上县的交通主干道,是行人、自行车、电动车、汽车等最密集的一条路;
商业特征--圣泽大街集合了人们日常生活所需的各种业态,是一个百货业的商业。
特色商业街:圣泽步行街(宝相寺路段至中都大道路段)
圣泽广场步行街--是经规划且成功的一条品牌特色商业街,以经营品牌、精品服饰为主;
专业市场:
花园路(宝相寺路段至中都大街路段)——汶上床上用品、窗帘零售和批发市场的
商业街
尚书路(宝相寺路段至中都大街路段)——汶上摩托车、电动车及汽配专业市场的
商业街;

1、汶上城区主要商业分析之主要商业分布图
中都大街
泉
河
万
寿
路
环
城
东
路
宝相寺路
圣泽大街
广场路
环城南路
宁民街
宝塔路
圣泽中英文学校
中心
商圈
衣帽
集市
竞争
个案
县人民政府
旅游局
图书馆
第二人民医院
千家惠购物广场
公安局
博雅