2021年下半年贵州房地产估价师理论与方法房地产价格与一般物品价格的异同考试试题.doc

下六个月贵州房地产估价师《理论和方法》：房地产价格和通常物品价格异同考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发企业在取得开发地块并建成房屋后，应该按《中国城市房地产管理法》第六十一条要求：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋全部权证书。”
A：建设用地计划许可证书
B：建设工程计划许可证书
C：商品房预售许可证书
D：土地使用权证书
E：实施层组织协调
2、C房地产开发企业征收B县W村40亩基础农田以外耕地，欲建一住宅小区。5月1日，C房地产开发企业签署了出让协议，根据要求，C房地产开发企业应在__前，支付全部地价款。
A．7月1日
B．8月1日
C．9月1日
D．10月1日
3、商品房现房广告不得包含内容是。
A：销售价格
B：装饰装修
C：小区环境
D：升值承诺
E：实施层组织协调

4、建设工程完工验收，由__负责组织实施。
A．工程质量监督机构
B．建设单位
C．工程监理单位
D．房地产开发主管部门
5、城市房屋拆迁赔偿估价中，实施房产权调换且所调换房屋为期房，为结清产权调换差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来情况
B：估价时点和房地产情况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来情况
D：估价时点为现在，估价对象为过去情况
E：工业用地监测点评定价格
6、市场比较法中，采取间接比较对可比实例价格进行部分原因修正，其中可比实例部分原因优于标准部分原因得103分，估价对象部分原因劣于标准部分原因得98分，则部分原因修正系数为（）。
A．
B．
C．
D．
7、下列相关房屋转租，表述错误是__。
A．转租协议终止日期不得超出原租赁协议终止日期，但出租人和转租双方协商一致除外
B．房屋转租，无须签订转租协议
C．房屋转租，是指房屋承租人将承租房屋再出租行为
D．承租人转租所承租房屋，在符合其它法律、法规要求前提下，应取得房屋出租人同意

8、新设项目法人资本金筹措渠道，不包含__资金。
A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围
9、若标准宗地临街深度为10m，根据“四三二一法则”计算临街深度为15 m宗地价格，其平均深度价格修正率为．【考题】
A：78％
B：85％
C：117％
D：150％
E：工业用地监测点评定价格
10、收益年限为无限年，净收益在前9年有改变公式为（）。




11、市场趋势分析中时间序列分析法不包含（）。
A．移动平均法
B．指数平滑法
C．市场因子推演法
D．简单平均法
12、某宗可比实例房地产1月30日价格为800美元/m2，%。假设人民币和美元市场汇率1月30日为1美元=，6月30日为1美元=。则该可比实例价格调整到6月30日结果是__元人民币/m2。
A．
B．
C．
D．

13、张某以40万元购置了一处商业店铺用于出租经营，其购置投资部分资金来自银行提供期限为抵押贷款。如店铺在第4年租金收入为5万元，各项成本费用为 3．4万元，。则张某这项投资在第4年利息备付率是。
A：1．07
B：1．47
C：2．07
D：3．33
E：借款协议
14、下列相关丘表述中，不正确是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片通常按丘次序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
15、以划拨方法取得土地使用权房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对能够不办理土地出让手续，应对转让方征收__。
A．地价税
B．土地收益金
C．土地转让金
D．土地增值税

16、下列情况中会造成房地产价格上升是。
A：上调贷款利率
B：收紧房地产开发贷款
C：开征房地产持有步骤税收
D：增加土地供给
E：工业用地监测点评定价格
17、某企业3年前和一写字楼全部权人签署了租赁协议，租用其中500㎡面积，约定租赁期限为，月租金固定不变为75 元／㎡。现市场上类似写字楼月租金为100 元／㎡。假设折现率为10％，现在承租人权益价值应是万元。