2021年中级经济师考试财政税收重点讲解税收负担最新考试试题库完整版.docx

1、利用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案做法，符合投资项目经济评价( )标准。
　　A. 有没有对比
　　B. 定性分析和定量分析相结合
　　C. 收益和风险权衡
　　D. 动态分析和静态分析相结合
　　标准答案： A
　　解析：考察投资项目经济评价应遵照基础标准。“有没有对比”标准是指“有项目”和“无项目”对比分析。在互斥方案比选介绍零投资方案就是“无项目”方案。
2、影响住宅市场细分消费者行为原因有( )
　　
　　
　　
　　
　　
　　标准答案： B, C, E
　　解析：考察房地产市场细分依据。房地产市场细分行为原因包含：使用时机、追求利益、购置阶段。
3、以需求中心论为基础市场营销组合包含价格策略、产品策略、促销策略和( )。
　　A. 定位策略
　　B. 分割策略
　　C. 渠道策略
　　D. 人本策略
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产市场营销组合含义。依据需求中心论营销观念，把企业开展营销活动可控原因归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为
4Ps。
4、下列房地产需求调查问卷问题中，属于背景性问题有( )。
　　A. 受访者年纪
　　
　　
　　D. 受访者收入水平
　　
　　标准答案： A, D
　　解析：考察调研问卷设计。房地产调研问卷受访者项目是相关被调查者部分背景资料，如被调查者性别、年纪、职业、文化程度、收入等。
5、下列人员中，含有业主身份有( )。
　　A. 房屋权属证书记载房屋全部权人
　　
　　
　　D. 房屋承租人
　　
　　标准答案： A, B
　　解析：考察业主身份内容。含有业主身份情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经正当占有建筑物专有部分，但还未依法办理全部权登记人;取得建筑物专有部分全部权人。
6、下列房地产活动中，属于房地产金融活动是( )。
　　A. 土地收购贮备
　　B. 不动产征收
　　C. 保障性住房建设
　　D. 住房抵押贷款
　　标准答案： B
　　解析：考察房地产金融概念。商品房开发、保障性住房建设、土地贮备和一级土地开发，和购置住房或其它房地产等，全部需要大量资金，对金融有很强依靠性，房地产金融是指和房地产相关货币资金筹集、融通等多种信用活动总称。
7、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发商品房定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
　　A. 安全风险率
　　
　　
　　D. 通货膨胀率
　　
　　标准答案： C, D, E
　　解析：考察房地产定价咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达成最低收益率，是一个预期指标，通常应包含安全收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。
8、下列房地产开发项目管理工作中，通常应先开展是( )。
　　A. 选择工程施工单位
　　B. 选择材料、设备供给商
　　C. 选择工程勘察设计单位
　　D. 选择工程监理单位
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产开发项目管理程序。房地产开放项目管理程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察和施工图设计，所以本题推断为答案C。
9、相关划拨建设用地使用权说法，错误有( )。
　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
　　，划拨建设用地使用权没有使用期限
　　
　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
　　
　　标准答案： A, C, E
　　解析：考察建设用地使用权内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳赔偿、安置费等费用;建设项目完工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。
10、相关划拨建设用地使用权说法，错误有( )。
　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
　　，划拨建设用地使用权没有使用期限
　　
　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
　　
　　标准答案： A, C, E
　　解析：考察建设用地使用权内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳赔偿、安置费等费用;建设项目完工后，有土