2021年初级经济师考试财政税收重点讲解税收负担考试技巧重点.docx

1、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据经济文件是( )。
　　A. 完工决算
　　B. 完工结算
　　C. 施工图预算
　　D. 工程预算
　　标准答案： B
　　解析：考察完工结算含义。完工结算是表示项目最终工程造价和结算工程价款依据经济文件。
2、下列投标文件存在问题中，造成投标文件无效有( )。
　　A. 投标文件未根据招标文件要求密封
　　
　　、无法识别
　　D. 投标文件正文字体不一致
　　，投标文件未附联合体各方共同投标协议
　　标准答案： A, B, C, E
　　解析：考察开标时，投标文件无效情况。开标时，投标文件出现下列情形之一，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未根据招标文件要求给予密封;②投标文件中投标函未加盖投标人企业及企业法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有正当、有效委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件关键内容字迹模糊、无法识别;④投标人未根据招标文件要求提供投标保函或投标确保金;⑤组成联合体投标，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
3、居民点分为城市和乡村两大类，二者之间关键区分有( )。
　　A. 人口年纪组成不一样
　　B. 人口职业组成不一样
　　C. 产业结构不一样
　　D. 职能类型不一样
　　E. 地形地貌不一样
　　标准答案： AB
　　解析：考察城市和乡村区分。城市和乡村区分：(1)在人口职业组成上不一样于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不一样于乡村;(3)在空间形态和物质组成上不一样于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不一样于乡村。AB包含到居民点问题，答案为AB。
4、房地产交易中造成房地产成交价格偏离正常价格原因有( )。
　　A. 交易双方过去互不相识
　　
　　
　　D. 交易双方对市场行情不够熟悉
　　
　　标准答案： B, D, E
　　解析：考察市场法概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，造成成交价格偏离正常价格。
5、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据经济文件是( )。
　　A. 完工决算
　　B. 完工结算
　　C. 施工图预算
　　D. 工程预算
　　标准答案： B
　　解析：考察完工结算含义。完工结算是表示项目最终工程造价和结算工程价款依据经济文件。
6、下列抵押权人行为中，能够正当有效保障房地产抵押权是( )。
　　A. 占有抵押房地产
　　B. 办理房地产抵押登记
　　C. 扣押抵押房地产权属证书
　　D. 派人看管抵押房地产
　　标准答案： B
　　解析：本题考察房地产抵押贷款内容。中国实施房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府要求部门办理抵押登记。
7、房地产估价市场法中，可比实例在本身情况下价格乘以( )等于可比实例在估价对象情况下价格。
　　A. 房地产交易情况修正系数
　　B. 房地产市场情况调整系数
　　C. 房地产情况调整系数
　　D. 房地产价格变动率
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产情况调整含义。房地产情况调整是把可比实例在本身条件下价格，调整为在估价对象情况下价格。采取百分率法进行房地产情况调整通常公式为：可比实例在本身情况下价格*房地产情况调整系数=可比实例在估价对象情况下价格。
8、以需求中心论为基础市场营销组合包含价格策略、产品策略、促销策略和( )。
　　A. 定位策略
　　B. 分割策略
　　C. 渠道策略
　　D. 人本策略
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产市场营销组合含义。依据需求中心论营销观念，把企业开展营销活动可控原因归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
9、相关业主委员会职责说法，错误是( )。
　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议
　　B. 业主委员会负责和物业服务企业签署物业服务协议
　　C. 业主委员会负责制订管理规约
　　D. 业主委员会负责监督和帮助物业服务企业推行物业服务协议
　　标准答案： C
　　解析：考察业主委员会职责。业主委员会职责包含：(1)实施业主大会决定和决议;(2)召集业主大会会议，汇报物业管理实施情况;(3)代表业主和业主大会选聘物业服务企业签署物业服务协议;(4)立即了解业主、物业使用人意见和提议，监督和帮助物业服务企业推行物业服务协议;(5)监督管理规约实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专题维修资金筹集和使用;(8)调解业