2011年10月近期中国房地产市场走势分析.doc

2011年10月近期中国房地产市场走势分析
近期中国房地产市场走势分析
陈啸天
中国房产信息集团研究中心总经理
中国房地产测评中心副主任
2011年10月
市场表现……………………………………………… 3
PART 1
未来预测……………………………………………… 22
PART 3
企业动态……………………………………………… 15
PART 2
PART 1
市场表现
国庆黄金周——黄金周典型城市市场成交惨淡,中海降价斩获颇丰
城市
2011年10月1-7日
成交面积
同比
比9月周均
北京
93>.46
-%
-%
上海

-%
-%
广州

-%
-%
深圳

-%
-%
成都

-%
-%
武汉

-%
-%
杭州

-%
-%
南京

-%
-%
长春

%
-%
福州

-%
-%
厦门

-%
-%
苏州

-%
-%
扬州

-%
-%
宁波

-%
-%
即便考虑备案数据时间差的问题,今年各地黄金周成交量仍远低于去年同期和9月周均水平。但另一方面,从企业层面来看,仍有部分规模房企表现突出,其中中海地产7天内认筹金额达到50亿。
企业名称
销售金额(亿元)
中海地产
50(9月份全月为56亿元)
恒大地产
35
碧桂园
30
万科集团
25
保利地产
25
华润置地
10
龙湖集团
10
招商地产
7
京御地产
6
绿地集团
5
卓达地产
5
黄金周期间中国房地产企业销售金额(含大定)
全国各城市黄金周商品住宅成交列表(备案)
城市
项目
报价
销售情况
热销原因
南京
中海凤凰熙岸
27000
(带4000元/平装修)
7天销售金额7亿
全款94折,按揭92折;
周边楼盘毛坯单价24000-25000元/平
佛山
中海千灯湖1号
13000
开盘258套
除顶层房源全部售罄
周边同质楼盘:创鸿水韵尚都 -
沈阳
碧桂园银河城
5500
开盘当天基本售罄
销售近亿元。
全款96折
按揭98折
南京
碧桂园凤凰城
高层3628
联排4480起
双拼6880起
(折后)
10月6日开盘
两天去化逾千套
新老业主可享
一年免费物业服务
成都
绿地·柏仕公馆
8100
成都秋交会前两天
成交100余套
板块标杆项目
认可度高
成都
华润橡树湾
总价59万起
成都国庆秋交会
成交109套
低总价
成都
成都雅居乐花园
6300

一次性付款85折
按揭88折
威海
石岛石澜湾
/
200套房源一小时内售罄
加推30套房源当天认购
城市综合体
小户型海景房
合肥
铂金汉宫
9100
开盘180套特价房
当天售罄
50㎡Loft,实际面积达80㎡,折算5700元/㎡
杭州
湾天地
8900元
成交83套
千人团购热销狂潮
单价直减4000元/㎡
国庆黄金周典型热销项目
国庆黄金周——小户型和降价成项目热销主因
典型城市——一线城市延续低迷,热点三四线城市成交量冲高回落
城市
7月
8月
环比
9月
环比
扬州
6
9
%

-%
中山


%

-%
常德


%

%
东莞


%

%
惠州


%

-%
廊坊

13
%

-%
牡丹江


%

-%
唐山


%

-%
潍坊


-%

-%
岳阳


-%
1