商业地产项目招商案例详细解析.docx

商业地产项目招商案例详细解析一. 正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处, 是宝安第一个大型地铁上盖商业物业, 具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能, 是深圳大型主题滨海购物中心, 儿童和婚礼人群作为特色业态。正中商业广场的开发目标是:利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势, 最大限度提升项目商业价值, 成为总体价值最高的深圳特色购物中心, 不仅能够出售到较高价格, 而且能够可持续经营, 成为深圳白领社会生活的活动中心。酒店式公寓全部销售, 力争销售均价达到 6000 元, 通过酒店式公寓收回整个项目投资, 保留商业物业, 最适当时机可以整体出售。正中商业广场项目要实现五出: 出人才出机制出品牌出网络出思想。通过正中商业广场树立正中集团品牌, 实现企业可持续发展战略目标。面对 21 世纪商业娱乐化的大趋势,不仅要在购物方面进行创新,而且要最大限度整合娱乐传媒资源,为娱乐业提供公共平台,不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目,为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。根据精细化管理思想, 制定了招商方案和初步的运营管理方案。二. 业态规划与商业布局三. 招商的过程就是落实业态方案,招商的成功标志有两点: 1. 业态组合具有竞争优势。 2. 零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心未来的收益 60% 以上,特别是整体出售商业物业时候,显得更为关键。三. 招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场, 电影院。配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心 5层热带雨林餐厅 2000 平方米, 东来顺酒家 1500 , 2000 平方米海港城大酒楼, 快餐性质达到 2000 平方米: 面点王 1000 平方旗舰店, 韩国烤肉 1000 平方, 三家 SPA 店 1500 平方米, 新浩健康中心 1000 平方米 4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场, 儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电作为备选) 1000 平方米特色餐饮,麦当劳 3层 JC Penny 1000 平方米特色餐饮 VA BENE 意大利餐厅 2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货,美国五月百货, 北京王府井百货等知名百货企业 1000 平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅,南美特色的餐饮——“巴西烤肉”或韩国烤肉。一层 7000 平方米男女装国际名店: 化妆品: 莎莎国际旗舰店, 引进数百种化妆品尖端电子产品: SONY 、三星专卖店成都谭鱼头 1000 平方米特色餐饮, 星巴克负一层家乐福或吉之岛等中高档超市 8000 平方米像店 1500 平方米,引进 KFC 及面点王国际名店 550 0 平方米白领音乐吧及音负二层 2000 平方米左右美食广场, 深圳书城宝安店 1000 平方米( 图书音像), 利用等待地铁的便利,休闲书店将成为深圳喜欢的去处。屈臣氏 1000 平方米设在负二层。中华饮食文化广场荟萃:广东、成都、南京夫子庙、西安老孙家、东北人连锁店、河源万绿湖河鲜、着名客家菜、贵州等特色,湖南大酒楼 万平方米停车场负三层停车场 15000 平方米停车场所地下停车总面积 26000 停车数量 1000