宏观经济与房地产.docx

宏观经济与房地产
摘要：
本文从宏观经济学的角度出发，通过对我国近十年来房地产业发展历程的解 析，跟踪国家出台的涉及房地产业的宏观政策，简要分析了几项主要宏观政策对 整个房地产业的影响以及现阶段我国房地产业发展中存在的问题。并针对当前形 势，提出个人对中国房地产今后发展的一些见解。
关键词：房地产、房贷政策、宏观、土地、税收
一、序言
近年来在国内炒的最热的经济话题应届房地产问题了。中国是一个人口众多 的国家，人口的增长使得土地愈来愈紧张。中国素来的重“家”的思想，使得大 多数中国人都想拥有一套届于自己的住房。同时，“炒房热”、“聘礼房”等也 层出不穷。在这些问题的推动下，中国的房地产业日益火爆，房价年年攀升，一 直居高不下。
二、我国房地产的发展历程及现状
（一）背景
改革开放以来，中国经济快速增长，中国经济增长内在有着强劲动力，能够很
快使经济发展摆脱经济危机带来的低潮。从 2000年开始,GDP增幅连续攀升，即 使是在2001年全球经济陷入增长性衰退的时候，许多国家和经济体度日艰难，中
国GDP依然稳定保持了 %的增幅，并在2003年再次站上10%关口 ,从2003 %。中国成为全球经济发展最为迅速的国 家。
2006年以前，房屋销售价格一直处于一个比较稳定的状态。 2006年到2007
年，房价开始出现变动，呈现快速上升势态。直到 2008年，房价才有所回落，但
仍然远远高于以前。大多数平民白姓发现，自己就算不吃不喝，光凭工资也得几 十年才能拥有一套能够容身的房子。
（二）主导中国房地产走向的几个因素：
1、中国经济的快速发展
近年来，中国经济一直保持着较高增长速度，而经济的增长意味着人民生活水 平的提高。根据马斯洛需求层次理论，人们在满足温饱以后，必然会追求更高层 次的物质享受，因而，在其他情况不变的情况下， GDP的增长使得房产的需求上
升，供不应求时，楼价就会上涨，直到达到市场均衡。而且，宽裕的生活意味着 人们手里有了更多的货币，楼价的持续上涨，使得买楼是有利可图的，这就刺激 了人们的投资欲望。因此，我们可以看到，GDP的持续高增长会带来更大的房产 需求，使得房地产价格居高不下。
2、 巨大的人口压力使我国土地资源日益稀缺
庞大的人口数量一直是中国国情最显著的特点之一。
3、 国内贷款有力的支持
2006年，全国房地产开发企业累计到位资金 ，% 今年一季度房地产开发到位资金 ，%。作为房地产开发 最重要的两个资金来源，银行贷款和定金预收款两项所占比重超过 50%。
三、国家出台的宏观政策对中国房地产业的影响
（一）增加保障性住房和普通商品住房有效供给
1、 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
2、 增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
（二）合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求
1、加大差别化信贷政策执行力度。
金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房 购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购 买住房、乂申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）, 贷款首