苏州长禾置业浒墅关项目市场调研报告.ppt

谨星:长禾置业
中原地产
附件三
长禾置业浒墅关项目市场调研报告
中原地产苏州公司
. 2012
告的任何部分部不可被擅自引用、复制和传插
中原地
报告提纲
第一部分市场总体概况
第二部分市场调查部分
第三部分调查分析部分
第四部分营销策略调查
第五部分项目居住环境调查及分析
第六部分项目所在区域与周边区域物业发展前景预测
中愿地产
第一部分
市场总体概况
宏观经济大势分析
项目所在区域兄分析
宏观经济大势分析
中愿地产
政府态度明朗,强化调控措施,偏紧大势不变。
主要内容
2012-6-5
定不移地抓好房地产市场词控各项改策措施
的贯彻落实
20126-19
住建部
申将毛积极配合金融部门、继续严格执行好差
别化住房信贷政策
续严格执行差别化的各项任房信贷政策,继
国家发委:5月1日起商品要明码标价韬售
01277国多院总理温家坚定不移澈好调控工作,把抑制房地产投投
资性需求作为一项长期改策,决不能让房价反
截至9月底全国保障房已开工986万3
2012-7-17
将继续坚持房地产调控
2012719国士部住建部坚持房地产市场控不放松,不断巩固控成
实里处12
2012-7-24
国务院
下派8个督察组对16个省市的房地产请控情况
0万户城情任收入住房日灰
2012-7-31
中央政治局
下半年仍要坚决抑制房价反弹
空爱粗住房拙拓补
20128-24
正在密切监测房地产市场的变化,研究进一步
宏观经济大势分析
中愿地产
政府在两难中继续坚持调控基调不变,但鼓励自住将成为长期性政策
中央坚持调控不
动摇,保护刚
楼市调控进入关键期
稳健的货币政策
楼市调控任务、经济增长压力需平衝;中央与地
地方频频微调试
方政府进入深度博弈期
探底线
积极的财政政策
楼市调控决心
经济增长压力
政策主基调不变,差别化信贷政策定向支持刚需,支持
自住性购房需求,引导民生性住房消费适度增长。
项目所在区概况分析-地理位置
中愿地产
项目位于高新区北部,浒墅关开发区嵩山路南、石林路西,毗邻大阳山国家森林
公园
地块四至:地块西侧紧邻大阳山国家森林公园,自然生态优势明显;但北侧有多
家工厂,西南侧有墓地,三面环绕高压线,存在不利因素
06
023
0大
2压线
(5规划道路
68有限司
项目所在区城概况分析-自然环境
中愿地产
自然资源:大阳山国家森林公园,是占地1千万平米的苏州“城市绿肺
大阳山地处苏州高新区中部,西濒风
光旖旎的太湖,东距苏州古城16公里
公园总占地面积10298公顷,森林覆
%,是苏州城市一处重
的“绿肺”。主要山体包括鸡笼
大荒山、凤凰山、观山、火烧山、青
山、阳山等。被批准为国家级森林
山体植被以针阔混交风景林为
主,选择组合配置生态景观价
值高的树种,采用先进造林技
术,促进生态高效、景观优美
的森林植物群落的恢复。
项目所在区城概况分析-自然环境
中愿地产
自然资源:阳山温泉,是以阳山温泉山庄为代表的地质真温泉。已在苏州
、上海拥有一定的市场知名度
坐落于苏州高新区浒墅关经济开发区
内,占地近150亩,总建筑面积25000
平方米,依山而建,自然环境绝佳
毗邻著名的树山风景区,在白马涧
景区附近,在太湖湿地公园附近
地裡位置交通便捷与312国道、沪
高速、京杭大运河相临。距离苏
州火车站、长途汽车北站20分钟左
右车程。距离上海虹桥机场1小时
左右的车程。距苏州市中心30分钟
左右、新区20分钟左右
项目所在区概况分析-区域人文环境
中愿地产
人文价值:自春秋时期就开始有记载,无数文人墨客在此留下墨宝;神刹
古寺历经岁月,为其增添了更多的人文气息
阳山山顶有秦始皇射箭的箭阙峰,箭阙
峰下有朱元璋带兵操练的五百亩练兵场
尤其是大石山坞中的大石山更是峰涌叠
翠,苏州城内的世界文化遗产环秀山庄
的母本就是大石山。
素有吴之镇”美誉的阳山,算得上
←是許墅关开发区地域文化的源泉。规
划中的“一堤、二园”的建设,包括
恢复重建董公堤;打造文昌公园风景
区;打造蚕桑遗址公园
项目所在区域概况分析交通状况
中愿地产
交通配套:外联内通,四通八达。高铁、有轨电车、阳山隧道、太湖大道
等多重立体化交通系统,构建全新的交通格局。
有轨电车1号线:预计今年
年底开工建设,1号线自生
态城起步区,经龙安路、太
湖大道、建林路、华山路
湘江路、何山路、珠江路
金山路,至苏州乐园站,线