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新房屋登记管理办
法
房屋登记办法
中华人民共和国住房和城乡建设部 . 03月21日
正文
〈〈房屋登记办法》已于 1月22日经建设部第147次常务会议 讨论经过，现予发布，白 7月1日起施行。
建设部部长汪光春
二。。八年二月十五日
房屋登记办法
第一章总 则
第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保 护权利人的合法权益，依据〈〈中华人民共和国物权法》、〈〈中华 人民共和国城市房地产管理法》、〈〈村庄和集镇规划建设管理条 例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房 屋权利和其它应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登 记工作。
省、白治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责 指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。
第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建 设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登 记簿。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构 管理。
第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知 识。
从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部 门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。
第二章一般规定
第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二） 受理；
（三） 审核；
（四） 记载于登记簿；
（五） 发证。
房屋登记机构认为必要时，能够就登记事项进行公告。
第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范 围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定， 确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公 示。
第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是 指有固定界限、能够独立使用而且有明确、唯一的编号（幢号、 室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成 套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进 行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本 单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有 固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本 单元进行登记。
第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋 登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经 有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负 责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申
请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，能够由当事人单方申
请：
（一） 因合法建造房屋取得房屋权利；
（二） 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权
利;
（三） 因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四） 有本办法所列变更登记情形之一；
（五） 房屋灭失；
（六） 权利人放弃房屋权利；
（七） 法律、法规规定的其它情形。
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，能够由相关的共有人申请，但因 共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共 同申请。
第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登 记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人 身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未 成年人利益的书面保证。
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者 姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译 本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和 身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托 书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
第十六条 申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定 缴纳登记费。
第十七条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式 的，应当予以受理，并出具书面凭证。
申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的， 应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。
第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不 同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请 登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更 正，以及申请登记材料中需进一步明确的其它有关事项询问