产品线基本用语介绍.doc

产品线基本用语介绍
产品线基本用语介绍
客户关系部
2007-4-20
提纲
1、产品用语
2、公司内部特殊产品用词
3、营销用语
第一部分产品用语
产品用语
多层:
不高于6层的住宅,多为4-6层,常见建筑结构为砖混结构。
产品用语
小高层:
建筑设计规范规定7-9为中高层住宅,10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。
产品用语
高层:
建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅,受市场****惯的影响,我们通常将12层以上的住宅称为高层。
产品用语
超高层:
以高度为判断标准,高度100米以上的住宅称为超高层。
产品用语
独栋别墅:
一户一栋独立建筑的别墅产品。
产品用语
联排/双拼别墅:
多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口,通常为四联或六联,两户住宅联立成为一栋单体,则称为双拼。
产品用语
叠拼类别墅:
多户住宅在垂直方向和水平方向上联立,此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上
产品用语
酒店式公寓/公寓式酒店:
酒店式公寓:拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的物业,整个大厦则提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。
公寓式酒店:公寓形式的酒店套房,此种物业的特点在于它类似公寓,拥有居家的格局和良好的居住功能;另一方面,由于其配有全套的家具电器,能为客人提供酒店的专业服务,因此它既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。
两者差别:前者是居住建筑,而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者,买房者可拥有产权,可自住、出租、转售,而公寓式酒店则属于酒店,从产权的年限来看,酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种,而公寓式酒店则只有40年。《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明:“‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理
”。第14条:“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理”。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。
第二部分
公司内部特殊产品用词
公司内部特殊产品用词
什么是 R S ???
RS住宅就是标准化产品。
生产方式
客户价值
B2-5实验楼
解决原有产品缺陷
明确材料选择标准
RS版萌芽
模块化概念形成
标准化华中版
制定使用及性能标准解决客户投诉
解决设计失误率
RS版目前
价值分析行为研究
***模块建造方式研究
?
工厂化生产?
客户分类?
产品体系?
“两层皮”是RS住宅的模块拆分方式之一。
核心模块
交通模块
***模块
***模块
建造方式基于混凝土内浇***形式。
适用于集团现有主流产品,包括:多层、小高层。
核心模块、***模块与交通模块以结构框架进行划分,填充或功能性墙体属于***模块。
交通模块:原则上占单独面宽完整进深,可预留电梯位;
核心模块:核心模块对应细分客户类别,但不同类别细分客户有可能共用核心模块;属于固定模块。
***模块:具备独立功能,不作为室内空间的完全延伸;***模块对应细分客户需求,可以通过组合完成细