房地产金融机构信贷资金的构成样稿.docx

房地产信贷资金概念-安寓网
(一)房地产信贷资金概念 
信用是商品经济发展到一定阶段肯定产物，是在货币发挥支付手段职能基础上产生。房地产商品属性确实定和房地产 商品市场建立是房地产信用产生前提条件，经过信用手段来 筹集房地产资金能愈加好地实现房地产资金融通，处理房地产业 资金需求。房地产信贷，就是银行或房地产信用机构经过多种信用手段，把动员，筹集起来多种房地产信用资金，以偿还为条件暂 时让渡给房地产开发经营者和消费者使用一个借贷行为。可见，房地产信贷资金就是以偿还为条件用于房地产业资金。&nbsp;<br>　　(二)房地产信贷资金组成.
房地产信贷资金是房地产金融机构向房地产业发放贷款所利用资金，其组成我们能够从分析房地产信贷市场人手。房地产信贷市场就是房地产金融机构在房地产业发生存。贷款业务所形成市场，是信贷资金在房地产业中借贷关系总和。和其它市场一样，房地产信贷市场由主体和客体组成，市场主体即市场参与者，市场客体即市场交易对象。房地产信贷市场主体（参与者）可分为债权人和债务人两大类，具体而言 有以下几类，它们在信贷市场饰演不一样角色。
1．房地产开发企业&nbsp;
　 房地产开发企业在其开发不一样阶段，分别作为债权人或债务人出现。通常而言，在开发早期）需要大量资金投入，开发商自有资金往往不足，这时她就会在金融市场贷人资金，成为债务人；而到了后期，伴随投人降低及楼字预售收入增加，开发商又会将临时闲置资金存入银行，成为债权人。在房地产信贷市场上、房地产开发企业频繁出现，随时调整自己资金情况。
　　 2．房地产金融机构
　　房地产金融机构是房地产资金融经过程中中间组织，负担着信贷资金筹集和发放工作，现有银行金融机构，也有非银行金融机构。在房地产信贷市场上，当房地产金融机构吸收多种住房储蓄存款。单位建房资金存款。住房公积金存款，住房生产消费基金存款。房地产企业存款。房地产管理部门存款时，作为债务人出现；房地产金融机构将各类存款集中起来，以债权人身份向房地产开发企业。消费者提供贷款。房地产金融机构作为融资中介，既是债权人又是债务人，首先吸收存款，其次发放贷款，从而融通房地产资金，同时也表现了国家宏观货币政策。
　　 3．房地产商品消费者
　　 消费者在房地产信贷市场上关键作为债务人出现。因为低收 入和房地产商品价高矛盾，消费者往往需要借助金融机构信贷援助才能购房。伴随中国房改推进，以后各银行对消费者购房贷款额将大大增加。当然，当消费者还未购房而进行住房储蓄时，是作为债权人提供信贷资金。
　
　 因为房地产业在国民经济中占有较大比重，而且住房问题是关系到一国国计民生大事，所以，对之加强管理十分必需。中央银行通常会经过利率政策，货币政策及部分行政方法来干预房地产信贷市场。如美国联邦住宅贷款银行系统由政府充当确保人，从私人起源吸收资金，以此为建筑住宅和购置住宅提供贷款，同时政府机构对个人住宅提供保险或确保，充当无条件偿还贷款确保者和保险者。日本住宅金融公库经过邮政存款、保健年金。国民年金等形式融通长久低息资金向房地产金融机构发放。
　 （三）房地产信贷资金筹集
　　 房地产信贷业务规模和发展速度是由房地产信贷资金起源情况所决定，所以多方筹集房地产信贷资金是发展房地产信贷基础。
　　 ，以计划管理为手段，在特 定业务范围内，直接或间接地从事政策性融资活动金融机构。现在，国构理论界对中国建立政策性房地产银行还有争论，但我们认为从房地产经济运行通常理论及国际经验来看，中国 应该设置房地产政策性专门金融机构，类似日本住房金融公库。巴西国家往房银行。房地产政策性银行资金运作总格局是取之于房，用之于房， 业务开展应克服商业化倾向，以保本微利为标准，不向社会 直接组织储蓄存款和单位存款，其资金起源关键有：
　　 (1)国家财政基础建设资金；
　　 (2)预算内行政机关住房基金；
　　 (3)预算内行政机关出售公房回收资金及住房租赁确保金；
　　 (4)职员住房公积金；
　　 (5)发行地方住房建设债券筹集资金；
　　 (6)国际金融机构向地方政府提供住房贷款资金；
　　 (7)政策性住房信贷。这些资金全部是以特定行政命令为前提来筹集，带有一定强制性。
　　 对商业银行而言，信贷资金关键由以下多个部分组成：即自有资金。各类存款。借人资金。同业往来资金。发行债券或存单。国外借款等。现在中国工、农。中。建四家商业银行还开展 政策性住房信贷业务，所以其信贷资金起源还包含集资款项。个 人住房公积金、住房合作社存款和确保金等款项。
　　 (1)自有资金 自有