北京东方太阳城养老地产调查研究报告.doc

太阳城养老地产项目
调研报告
全新退休生活的领跑者
2012年10月
前 言
太阳城号称“国首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、与充实的生活模式和社区文化。
位于市顺义区东六环以外潮白河畔的太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典。
该项目的另一个看点是社区办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化涵的追求也就更迫切。在太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。
除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。
目 录
一、项目概况 1
（一）项目位置 1
（二）建立情况 1
（三）建设规模 2
（四）购买及入住条件 2
（五）销售价格 2
二、项目建筑组成 4
三、住宅产品概述 5
四、配套服务设施 13
（一）太阳城医院 13
（二）太阳会所 14
（三）康体中心 19
（四）嘉宾国际酒店 21
（五）餐饮街 21
（六）汇佳幼儿园 22
（七）其他配套设施 23
五、调研小结 24
一、项目概况
（一）项目位置：
太阳城项目位于市顺义区潮白河畔仁和镇村，东六环以东约10公里，距市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从市中心地带驱车约80分钟可达到。该项目位于京郊农村，四周被农田与村庄包围，社区周边为乡间道路，开车找到小区门口颇费周折，部是一个相对封闭的生活社区，由于外景致反差较大，初看到社区有种进入世外桃源的感觉。
太阳城交通位置图
（二）建立情况：
投资商：中国希格玛
发展商：太阳城房地产开发有限责任公司
景观设计单位：美国SASAKI
建筑设计单位：维拓时代建筑设计
会所经营：太阳城俱乐部
开发时间：项目于2002年开始建设，一、二期已售罄。三期于2010年4月开盘，至今尚余100余套现房公寓待售。
（三）建设规模：
住宅用地面积119万㎡，总建筑面积80万㎡，共4017户，共设4430个地上车位。㎡，㎡，共可入住1196户。
（四）购买及入住条件：无特殊限制。
（五）销售价格
参照项目三期产权售价：
公寓均价：15000元/平米；别墅均价：33000元/平米（1300万元起/套）
装修标准：毛坯房
物业管理费：；别墅5元/
市政供暖费：30元/；其他配套服务：额外单独收费
配套
公建区
二期
三期
一期
太阳城总平面图
二、项目建筑组成
建筑容组成一览表
项目
建筑面积
建筑形态
备注
老年住宅
75万㎡
住宅组团（公寓、别墅、四合院）
公寓（户型70-200 ㎡），公寓高度分四层和六层两种
别墅（225-880㎡）
四合院（1100-1200㎡）
公建
配套区
太阳城医院
5万㎡
2层
总建筑面积2200㎡，医院现编制病床位20。开设有急诊科、科、外科等十五个科室；
设有健康会所，提供水疗、康复护理等服务；
合作转接医院为中医大顺义区医院（二甲综合医院）
太阳会所
3层
首层设有超市、精品零售店和各式餐厅；
二层为中心大堂，设有图书馆、多功能厅、活动中心、老年培训学校等；
三层为小多功能厅及各类活动室
康体中心
2层
总建筑面积8000㎡，包括室综合球馆