济宁市城乡规划管理技术规定.doc

济宁市城乡筹划治理技能规定
（征求意见稿）
第一章 总 则
第一条 为增强城乡筹划治理，保障城乡筹划实施，凭据《中华人民共和国城乡筹划法》、《济宁市都市总体筹划》（2008-2030年）和有关执法、规矩、规章及技能范例，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于济宁市都市筹划区内的筹划设计、建立和筹划治理运动。各县（市）、乡镇可参照执行。
第三条 任何单位和小我私家都应当遵守经依法批准并宣布的城乡筹划，听从筹划治理。
执法、规矩、规章、技能范例和本规定对有关城乡筹划治理事项没有明确规定的，由市城乡筹划主管部分依据行政治理权限公道确定。
第二章 建立用地筹划治理
第一节 用地分类和适建范畴
第四条 都市用地分类执行《都市用地分类与筹划建立用地标准》（GBJ137-90），对用地性质凭据以中类为主、大类与小类为辅的分类方法进行筹划治理。（新的都市用地分类规定出台后凭据新规定执行）
第五条 建立用地的筹划性质应当依据已批准的控制性详细筹划确定；尚无经批准的控制性详细筹划的，可参照总体筹划公道确定。
第六条 建立用地的筹划范畴凭据项目建立用地和市政建立用地确定。
前款所称项目建立用地是指直接用于项目自身建立的用地，市政建立用地是指都市门路、河道、绿化带、高压走廊等的用地。
第七条 修建基地最小面积不应低于表中的规定。
表1 修建基地面积下限指标
建立项目类型
住宅修建
非住宅修建
修建基地面积(平方米)
低层
多层
中高层
高层
低层
多层
中高层、高层
1000
1500
2000
3000
无
1500
3000
第八条 修建基地不敷上述规定的最小面积，但有下列情况之一，确实无法调解、归并，且不妨碍筹划实施的，都市筹划行政主管部分可以批准建立：
1、邻接土地已经完成建立。
2、邻接土地为门路、河道或有其他类似情况。
3、受都市筹划街区分别、市政公用设施等限制的情况
第九条 建立用地筹划条件中地块的用地性质、容积率等指标为强制性筹划指标，一经确定，不得擅自改变。
凭据市城乡筹划主管部分出具的筹划条件，以出让方法取得建立用地国有土地使用权的建立项目，因城乡筹划调解、重大项目实施以及大众利益需要等原因确需变动强制性筹划指标的，应当报市人民政府批准。
第二节   修建容量
第十条 修建容量包罗容积率和修建密度。
中心城区范畴内一般地区凭据建立项目的区位、用地性质、用地范围、修建高度等因素对修建容量进行控制。
第十一条 居住区用地组成应切合《都市居住区筹划设计范例》（GB50180-93）（2002年版）（详见表2）。
表2 居住区用地平衡控制指标（%）
用地组成
居住区
小区
组团
1．住宅用地（R01）
50-60
55-65
70-80
2．公建用地（R02）
15-25
12-22
6-12
3．门路用地（R03）
10-18
9-17
7-15
4．大众绿地（R04）
-18
5-15
3-6
居住区用地（R）
100
100
100
种种建立用地的修建密度、容积率不应凌驾表3中的规定。
表3 ： 种种建立用地修建密度、容积率上限指标
控制指标
建立类型
修建密度（%）
容积率
新区
旧区
新区
旧区
居住
低层
30
35

1
多层
26
30


高层
22
25
3

办公
低、多层
35
40
2
3
高层
30
35
4
5
商业
低、多层
40
45
3

高层
35
40
5
6
产业
低层
48
50


多、高层
40
45
2
3
注：①表中所列数值以单块修建基地盘算；
②科研、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的容积率控制指标，应按有关规定执行；
③产业项目的修建密度应不低于35%，（当修建物层高凌驾8米，在盘算容积率时该层修建面积更加盘算）。
第十二条 对殽杂类型修建基地，其修建容量控制指标应将修建基地按使用性质分类规定后，按差别类型分别执行；对难以分类执行的修建基地和综合楼基地，应按差别性质修建的修建面积比例和差别的修建容量控制指标换算修建容量综合控制指标。
第十三条 修建基地原有的容积率或修建密度已凌驾规定值的，不得在该基地范畴内进行扩建、加层。
第十四条 产业项目用地须满足以下要求