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文档分类:高等教育

第九章 假设开发法及其应用.doc


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第九章 假设开发法及其应用.doc
文档介绍:
第九章 假设开发法及其应用
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一、单项选择题
1、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
【本题 1 分,建议 1 分钟内完成本题】
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【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。参见教材P320。
2、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。

A、比较法
B、成本法
C、假设开发法
D、长期趋势法
【本题 1 分,建议 1 分钟内完成本题】
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【隐藏答案】
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法适用的估价对象不仅是房地产开发用地,凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产,都适用假设开发法估价。参见教材P320。
3、测算( )的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内,同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制,不至于在开发过程中出现成本失控。
A、待开房地产最高费用
B、待开房地产预期利润
C、待开房地产最高价格
D、待开房地产最优资源

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【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是假设开发法适用的估价对象。测算最高费用的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内,同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制,不至于在开发过程中出现成本失控。参见教材P321。
4、某房地产开发项目建筑面积3850m2,建设期2年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50%,半年和一年后分别售出30%和20%,出售时的平均单价为2850元/m2,折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为( )万元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
【本题 1 分,建议 1 分钟内完成本题】
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【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.235万。参见教材323。
5、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
A、估算后续开发经营期
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D、估算投资利息和开发利润
【本题 1 分,建议 1 分钟内完成本题】
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【隐藏答案】
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。投资利息和开发利润,只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中,包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中,通过调整折现率来考虑。参见教材P323。
6、假设开发法的估价前提不包括下列( )。
A、业主自行开发

B、自愿转让开发
C、被迫转让 开发
D、被迫开发
【本题 1 分,建议 1 分钟内完成本题】
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【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是假设开发法的估价前提。假设开发法的估价前提包括:业主自行开发前提;自愿转让开发前提;被迫转让开发前提。参见教材P324。
7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。
A、1
B、1.5
C、2
D、2.5
【本题 1 分,建议
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文档信息
  • 页数26
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  • 上传人关羽豆道
  • 文件大小43 KB
  • 时间2020-11-22
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