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房地产估价报告
-- 体育场路 5号3幢4单元 302室
委托人：XX房地产中介公司
估价单位：火烨华房地产估价公司
估价人员：朱俊霖
作业时间： 2004年6月6日至 2004年6月12日
估价报告编号： 23020025
目 录
（一）
致委托方函
（二）
估价师声明
（三）
估价的假设和限制条件
（四）
估价结果报告
（五）
估价技术报告
（六）
附件
致委托方函
XX房地产中介公司：
受贵方委托，我公司对杭州市下城区体育场路 5号3幢4
单元302室的房地产（以下简称估价对象）的现时市场价格进行 了现场查勘、评估。
估价对象：杭州市下城区体育场路 5号3幢4单元302室，
。
估价目的：为贵方以估价对象作为抵押物向银行进行抵押
贷款提供价值参考依据。
估价时点：依据贵方要求，本报告确定估价对象的价格为
2004年6月12日的现状公开市场价值。
估价结果：估价人员根据估价目的，遵循客观、公正和公
平的估价原则，按照估价工作程序，采用科学、适宜的估价方
法，在认真分析现有资料的基础上， 通过对影响房地产价格因
数的综合分析，经过准确的测算，结合估价经验，确定杭州下
城区体育场路5号3幢4单元302室， 的房地产抵押参考价值为大写人民币 元整（总价？元，
平均单价？元/平方米）。
此致
火烨华房地产估价公司
2004年6月12日
估价师声明
火烨华房地产估价公司郑重声明：
1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和 限制条件的限制。
3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事 人没有利害关系或偏见。
4、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进 行分析、形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
7、 本估价报告中所依据的有关法律证件， 均为委托方所提供。 如：《国有土地使用权证》 、《房屋所有权证》等资料，本公 司未向政府有关部门核实，对其真实性不负任何责任。
8、 本估价报告有效期为半年 （即 2004年 6 月 12日至 2004年
12 月 12 日止），逾期作废
估价的假设和限制条件
1、 本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提
2、 本次估价是以委托方拥有估价对象房屋所有权及分摊的土 地使用权不存在抵押为假设前提。
3、 本次估价是以估价对象不存在设定租赁期限的租约为假设 前提。
4、 由于本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分，故本 次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项 权益及各项服务配套设施为假设前提。
5、 报告中估价结果为估价对象在 2004年 6月12日的市场价 格。即估价时点预期能够成交的价格，但不考虑未来市场 变化风险和短期强制处分等因数对抵押价值的影响。
6、 本估价报告有效期为半年，逾期作废
房地产估价结果报告
一、 委托方：XX房地产中介公司
住 所： 杭州市下城区体育场路 124 号
估价方： 火烨华房地产估价公司
二、 住 所： 浙江省浦江县江滨西路 34 号
三、 估价对象 ：
1、估价对象概况
本次估价对象为杭州市下城区体育场路 5号 3幢 4单元 3室。估 价对象南临体育场路，西近中河路，东近建国北路，北近环城北路。
房地产用途：住宅
临街状况：南面临体育场路
2、 房地产权利状况
估 价 对 象 所 有 权 人 朱 椰 持 有 杭 房 权 证 下 改 字 第
**********号《房屋所有权证》，
改国用（2305）字第 23020025号《国有土地使用证》，地号 2-3-（02）
-0025，土地用途为住宅，土地取得方式房改购房，土地等级H级，
。
3、 房地产状况
根据现场勘查实际情况，评估标的系六层砖混结构住宅楼中 4 单元 302室的一套标准住宅， 建成于 1982年，外墙采用彩色涂料粉
饰。楼层平面布局为一梯二户，主体为南北朝向，内部格局系三室
一厅一厨一卫单阳台，内墙、顶棚系乳胶漆饰面，三个房间地面铺
设木地板，厅、厨房和卫生间地面铺设地面砖，厨房和卫生间墙面 铺设墙面砖，卫生间配备淋浴房和卫生洁具，塑钢窗，木门和外装 防盗门。
4、市政基础设施条件 估价对象位于杭州市市中心的成熟区域，市政基础设施十分齐
全，具备了“七通一