星钻项目销售手册.doc

【天伦·星钻】
销售手册
最后校正日期：2008年7月10日 星期四
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前 言
本销售手册对【天伦·星钻】各项相关资料作了全面的列举和分析，要求全体参与项目的所有人员认真阅读、学****与使用，对销售手册内的相关资料作详细地了解，并做到熟练掌握，结合销售说辞对客户进行详细清晰的解说。
目 录
第一部分：项目概况 4
一、 项目基本资料 4
第二部分： 发展商简介 5
一、 天伦集团简介 5
二、 河南省天伦房地产有限公司简介 5
(一). 天伦·琥珀名城 6
(二). 天伦·水晶城 6
(三). 天伦·星钻 6
第三部分：合作单位简介 6
一、 项目全程代理：郑州同致行地产顾问有限公司 7
二、 建筑规划设计单位：上海建科 7
三、 景观设计单位：（待定） 7
四、 施工单位：湖南建工集团/河南广泰建工集团 7
五、 监理公司：华冠监理/广源监理 8
六、 物业管理公司：河南省天伦物业管理有限公司 8
第四部分：项目区域概况 10
一、 项目区位及环境 10
(一). 项目位置 10
(二). 项目地段 10
(三). 区域市政规划发展 10
1. 功能拉动--- 凸显“金东区”价值 10
2. 交通拉动 10
第五部分：项目理解 11
一、 11
二、 开发理念 11
三、 规划设计原则 11
(一). 平面设计 11
(二). 立面设计（暂定） 11
四、 绿化景观设计（暂定） 11
(一). 绿化 11
(二). 景观设计 11
(三). 景观要素（待定） 11
(四). 景观脉络 12
(五). 景观效果（待定） 12
五、 项目设计特点 12
(一). 设计概况 12
(二). 交通系统 13
1. 车流 13
2. 停车库及停车位数量 13
3. 人流 13
(三). 消防设计 13
(四). 无障碍设计 13
(五). 节能设计 14
(六). 智能化系统设计 14
(七). 日照 14
六、 产品分析 14
(一). 项目总体情况 14
(二). 首期推出产品(待定) 15
(三). 产品类型 15
1. 户型配比 15
2. 面积区间（暂定） 15
3. 户型特点 15
七、 各户型分解卖点（户型及面积参照物料） 16
八、 项目综合配套 17
(一). 项目内配套 17
(二). 项目周边配套 17
(三). 交通配套 18
(四). 行车指引 20
(五). 市区内乘公交车 20
第六部分：接待流程和统一口径 20
一、 售楼处接待统一口径 20
二、 入门接待 21
三、 总体模型介绍 22
第七部分：销售和认购 24
一、 认购须知（附图） 24
(一). 认购流程 24
(二). 认购须知 26
(三). 缴款指引 27
二、 商品房买卖合同 27
(一). 签约时需提供资料 27
(二). 登记备案 28
三、 其他注意事项 28
(一). 按揭贷款须知 28
交楼标准 1
第一部分：项目概况
项目基本资料
项目名称：【天伦·星钻】
项目推广主题：未来路·金水河畔·精钻生活城
项目地址：未来路与中州景观大道交汇处（未来花园东侧）
精钻热线：0371－65629333/8333
外展点位置：未来路未来大厦一楼
发展商：河南省天伦房地产有限公司
策划销售总代理：同致行地产
建筑规划设计单位：澳大利亚贝尔曼&上海建科
景观设计单位：(待定)
建筑施工单位：湖南建工/河南广泰
工程监理公司：华冠监理/广源监理
物业管理公司，资质：河南天伦物业管理有限公司，三级
建筑结构、基础：剪力墙结构，筏基
总规划用地面积：㎡()
总建筑面积：㎡（㎡），㎡(㎡) ，㎡（㎡）；
地下室建筑面积：
建筑规划：本项目为纯居住社区，由全框剪式五栋高层住宅楼组成，底部按要求设置了小区物业管理用房
绿化率：33％
建筑密度：％
容积率：
每栋住宅的得房率：1#楼：%；2—4#：%；5#：%
居住户数：1241户（1号楼264户，2、4号楼相同，2、4号楼分别198户，3