项目可行性研究报告.docx

: .
风神襄阳公社项目可行性研究报告
位 3038（其中地上停车位 608 个，地下停车位 2430 个）。
五、项目总投资： ****** 亿元人民币。
风神襄阳公社项目可行性研究报告
第三章 项目可行性研究报告编制依据
1、国务院关于投资体制改革的决定（国发 [2004]20 号）。
2、湖北省企业投资项目核准暂行办法。
3、项目可行性研究报告通用文本。
4、风神襄阳公社项目国有土地使用权出让合同。
5、风神襄阳公社项目开发项目土地出让条件。
6、风神襄阳公社项目规划总平面图。
7、其它资料。
风神襄阳公社项目可行性研究报告
第四章 高新区房地产市场分析
一、高新区概况：
襄阳高新技产业开发区， 总人口 12 万人，总控制面积超过 100
平方公里，是襄阳市城市发展总体规划的中心区域。 现有各类注册
企业 2000 多家，高新区目前形成了高新技术园区、汽车工业园区、
深圳工业园区三大园区的产业格局。
到 2015 年，高新区将建设成为一个创新资源集聚、 高端服务集
中、产业特 色鲜明、服务环境优良、管理服务高效、生态环境优美，
在全国示范效应突出， 在鄂西北及周边地区带动作用显著的现代化
科技新城区。区域总收入将达到 4400 亿元，地区生产总值 1250 亿
元，工业总产值 3000 亿元。
二、高新区目前的房地产市场现状：
1、开发模式：工业产业配套与自主开发并存
由于高新区工业产业集中， 在房地产发展早期， 尤其在行政主导
期，区内房地产开发以企业职工配套为主。 随着房地产市场的发展和
园区居住功能的完善， 房地产开发逐渐向开发企业自主开发过渡。
目前，园区内工业企业与开发企业合作开发是重要的开发模式， 如梦
里水乡项目， 即为上海通用汽车公司授权、 由襄阳梦里水乡投资有限
公司开发的成功项目。
2、需求特征：周边企业职工需求为主，辐射区外需求
区域内商品房的主要消费群体以周边各工业企业职工为主， 但由
于房价适 中，并享有一定的福利优惠政策，因而逐渐吸引一批开发
风神襄阳公社项目可行性研究报告
区周边区域居住人群前来置业。
3、产品特征：住宅项目以中档物业为主
目前，高新开发区内的自管物业开发基本已经告一段落， 房地产
市场逐渐活跃发展起来。区内楼盘定位中档为主，价格在 4000 元/
平方米左右居多。 早期开发以纯多层居住小区为主， 目前逐渐涌现高
层住宅项目，并出现大型楼盘。
风神襄阳公社项目可行性研究报告
第五章 项目选址与建设条件
一、地理位置
项目位于湖北省襄阳市高新技术产业开发区富康大道北侧，东风
试车场南侧、国家级休闲公园—连山公园对面。
二、地块现状
1、项目地块现状为平整地块（有部分建筑垃圾） ，属东风日产公司规
划用地。
2、项目地块南侧为襄阳汽车产业开发区富康大道，对面为开发区连
山公园，东南侧为别墅小区梦里水乡及政府规划的绿化用地。
三、项目预期经济技术指标
1、占地面积 :440 亩住宅用地，
2、容积率:
3、项目建筑面积 : ㎡。
四、周边规划及配套状况
1、项目周边规划
风神襄阳公社项目可行性研究报告
2、配套状况
（1）、交通设施
1）距襄阳市中心、 襄阳机场、襄阳火车站、 襄北汽车站仅 10 一 15 分
钟车程。
2）5 分钟步行距离内有 530 、515 等多条公交线路。
3）襄阳市东外环公路，东起汉十高速襄阳区张家集镇，西至襄荆高
速襄城区欧庙镇， 2012 年建成通车，届时将直接提高本项目交通便
利程度。
4）郑渝高铁、西武高铁将从襄阳市穿城而过，襄阳市将成为高速铁
路节点城市，高铁规划站点与本项目相距仅 10 一 15 分钟车程。
（2）、生活配套
1）商业：富康大市场、周边社区便利超市。
2）医疗：襄阳医院、襄北医院、社区门诊。
3）银行：工商银行开发区支行、建设银行开发区支行、中国银行开
发区支行、农业银行开发区支行。
4）教育：襄阳东风中学、襄阳东风中学小学部、清河小学、襄阳区
实验小学、神龙幼儿园、蔚蔚幼儿园、幸福幼儿园。
5）休闲：国家级休闲公园连山公园，景观资源丰富，休闲设施齐备。
五、周边楼盘状况
1、本项目周边区域在售楼盘数量不多，加上高新区有稳健的市场需
求支撑，距离项目较近的红星城市花园二期 2011 年 2 月开盘， 开盘
销售率超过八成，目前售价约 4000元/ ㎡。
风神襄