《物业管理条例》ppt幻灯片.ppt

《物业管理条例》解读培训
主讲:涂如梅
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二、《条例》的立法意义与作用
以建筑物区分所有权为基础，与WTO国际惯例接轨。
专有部分所有权
共用部分 持分权
业主大会组织的成员权
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二、《条例》的立法意义与作用
规范物业管理行为，培育推进物业管理市场。
物业管理招标、投标
前期住宅物业管理强制性要求招投标，其他物业鼓励招投标。
物业管理企业资质
物业管理职业经理人制度
前期物业管理
业主大会、业主委员会
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二、《条例》的立法意义与作用
提高培育业主的物业管理消费意识
万科效应（优质的物业管理服务营造物业销售品牌与卖点）
王海效应（双倍返还）
史特拉效应（小案大赔偿）
业主维权反应计算成本，不能盲目跟进
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二、《条例》的立法意义与作用
强化物业管理合同
法律意识
合同意识
风险意识
竞争意识
服务意识
品牌意识
全面提高从业人员整体素质
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二、《条例》的立法意义与作用
倡导物业管理与房地产分业经营
物业管理招标投标
物业管理企业必须有相应的企业资质
住宅前期物业管理强制招投标
前期物业管理开发商的权利与义务
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二、《条例》的立法意义与作用
提升了中国社区民主活动进程
以财产与社区事务为切入点
物业管理权是业主的权力，是以财产分额为基础来行使的。
业主的财产民主与物业管理权对应
体现权利意识、市民意识、财产意识、市场意识、管理意识、服务意识
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二、《条例》的立法意义与作用
为司法的审判、行政执法、纠纷处理提供法律依据。
纠纷急剧增多
行政纠纷凸显
引发民法、诉讼法、合同法、刑法、行政法、税法等法律规范的调整。
业主委员会诉讼主体资格—经业主大会决议授权。
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三、《条例》的基本原则
公平、公开、合理、科学
从内容上体现
从立法形式上体现
建筑物区所有权为基础
吸收发达国家成熟的建筑物区分所有权理论
物业管理权和财产权相应
物业管理是针对共用部分与共同事务所提供的管理服务
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三、《条例》的基本原则
维护全体业主合法权益（财产民主的权利）
业主大会代表和维护全体业主合法权益
业主委员会成为业主大会执行机构
业主大会、业主委员会成立运作程序法定
业主大会、业主委员会不得做出无关决定
共用部分建设单位不得擅自处分
招投标、选聘物业管理企业
业主临时公约不得侵害业主合法权益
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