物业管理综合能力重点(1-12章 精华版).docx

物业管理综合能力重点(1-12章_精华版)物业管理综合能力重点
（1-12章精华编）
第一章经济学基础知识与应用
第一节需求、供给与局部均衡价格理论
个人需求：是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。
个人对于商品的需求需要具备两个条件 :第一，个人具有购买意愿，第二，个人具有支付能力。
影响个人需求的因素:个人的偏好，个人的资产与收入，个人所购买的商品
的价格，与个人购买商品的价格相关的其他商品的价格，以及消
市场需求：是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 市场需求曲线是向右下方倾斜的。
需求法则：需求曲线向右下方倾斜的状况解释了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。
需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化，价格上升，需求量下降，价格下降，需 求量上升。
供给：单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在可能的价格下愿意并且能够出售商品的各种数量。 单个厂商的供给受多种因素的影响 ,其中主要有：厂家打算出售的商品的价格，为生产该商品厂商投入的生产要素的
成本，厂商的技术状况，厂商对商品未来价格的预期，其他商品的价格等等。
供给曲线向右上方倾斜， 除某些特殊的资源比如土地、劳动等资源外，大多数商品供给曲线是向右上方倾斜的，表示
供给量与价格是同方向变化的。
不论是供给函数还是供给表或者供给曲线都表明，对于一般商品而言供给量是随着商品价格的变化而同方向变化。
均衡价格问题：
在某种商品的各种价格中，必有买者和卖者共同接受的价格，在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市
场到达一种平衡，达到市场均衡时的数量称为 均衡数量，达到市场均衡时的价格称为 均衡价格。由市场需求函数与市
场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。
商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果。这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接 受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。任何脱离这一均衡点的 状况都成为失衡，在失衡的情况下，市场供求力量的自发作用最终会实现均衡。
均衡点的特性：均衡点的存在性、均衡点的惟一性、均衡点的稳定性。
均衡点的存在性：如需求曲线与供给曲线在第一象限存在交点，则存在均衡点。否则，就不存在均衡点。 均衡点的惟一性： 指只存在惟一的均衡价格与均衡数量，而不存在别的均衡价格与均衡数量。
均衡点的稳定性：当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其它经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达 到均衡点，则该均衡点是稳定的；否则该点是不稳定的。
第二节弹性理论8
自变量，
需求弹性：是指价格变化所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格变动是 需求量变动是因变量。
需求弹性系数：是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。这样 就排除计量单位的影响。
3•需求弹性系数的数值可以是正值也可以是负值， 这取决于两个变量的变动方向。如果他们同方向变动，则Ed为正值,
反之为负值。实际运用中，为方便起见一般取绝对值。 Ed的绝对值表示变动程度的大小。
同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小不一定相同。
| Ed丨=0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，需求完全无弹性，或称 需求弹性为零。如食盐、棺材。
| Ed丨=円 表明无论价格既定的情况下，需求量是无限的，需求有完全弹性，或称 需求有完全弹性。如有替代品的
商品。
| Ed丨=1，表明无论价格每提高（或降低）一定比率，需求量相应减少（或增加）相同比率，称 需求为单一弹性，。
如住房、医疗教育、保险。
| Ed丨> 1，表明无论价格每提高（或降低）一定比率，需求量相应减少（或增加）更大比率，称 需求为富有弹性，。
如新鲜水果，奢侈品。
<| Ed | < 1，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动的比率的绝对值，称 需求缺乏弹性，如粮食、米油等生
活必需品。
：
（1） 商品的替代品数目和可替代程度，一般而言，商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能富有弹性的。
（2） 消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占比例，一般而言，支出比例大的弹性大，支出比 例小的弹性小。
（3 ）商品本身用途的多用性，某种商品用途越多，其需求弹性越大，比如羊毛。
（4 ）商品的耐用程度，商品越耐用，需求弹性越小，比如房屋、汽车。
（5）时间长短，一般而言，时间越长，消费者和厂家越容易找到新的替代品，因此需求弹性越小。
供给弹性：是指由于影响供给的因素发