《房地产开发管理》试卷与答案.docx

房地产开发与经营试卷 (B 卷）
一、单项选择题（每小题只有一个正确答案） （共 20 题，每题 1 分。）
1．房地产的 ______ 是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，
就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 （ ）
A 、适应性 B 、对专业管理的的依赖性 C 、位置的固定性 D 、相互之间的影响性
2．落实开发资金是 ______ 阶段的主要工作内容。 （ ）
A ．投资决策分析 B ．前期工作 C．建设 D ．营销
3．关于等额序列支付资金回收系数 ,下列表示正确的是 ( ) 。
A 、 (P / A,i,n) B、 (A/P,i,n) C 、 (A/F,i,n) D 、 (F/A,i,n)
4．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（
A 、投资机会研究 B 、预可行性研究 C、初步可行性研究

）阶段。
D 、详细可行性研究
5．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在
（ ）以下。
A 、40%

B、50%

C、60%

D、 70%
6．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（
A 、3 个以上 B 、 5-10 个之间
C 、5 个以上 D 、3-10 个之间

）。
7．房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以 100%
A 、开发商利润 /总开发成本 B 、正常经营年份的净经营收入 /总开发成本
C 、开发商利润 /总开发价值 D 、正常经营年份的经营收入 /总开发成本
8．房地产开发项目的建设阶段是指 ( )所经过的过程 .
A 、房地产开发 B 、获得土地后到全部工程竣工
C 、从工程开工到工程竣工验收 D、从工程开工到项目租售完毕
9．可行性研究报告中，一般不包括（ ）
A 、封面 B、摘要 C 、初步设计方案 D、附表
10 . 甲 . 乙两个物业 2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业 2006 年 10
为 1100 万元和 900 万元的可能性各为 50% ，预计乙物业 2006 年 10 月的价值为
元和 800 万元的可能性各为 50% ，甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是（
A 、甲物业投资风险大 B 、乙物业投资风险大
C 、甲 . 乙两个物业投资风险相同 D 、无法判断

月的价值
1200 万
）
11 ．已知某笔贷款的年利率为

15% ，借贷双方约定按季度计息，

该笔贷款的实际利率是

（

）
A 、% B 、 %

C 、 15% D 、 %
12 . 在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市
场自然周期中的（ ） .
A 、第一阶段 B 、第二阶段 C、第三阶段 D、第四阶段
13 ．已知某笔贷款的年名义利率为

12%, 实际利率为