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文档分类:法律/法学

第六章外商投资房地产的特殊规定.docx


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第六章外商投资房地产的特殊规定.docx
文档介绍:
第六章 外商投资房地产的特殊规定 第一节 一般规定
)通过新设、并购、再投资
概念界定 本章所称外商投资房地产,是指外国投资者(以下简称“外商” 等方式投资房地产领域,从事房地产开发经营活动。
法律依据
(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》 (中华人民共和国主席令第七十二号,由中华人 民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于 1994年7月5日通过,根据 2007
年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共 和国城市房地产管理法〉的决定》修正) ;
(2)《中华人民共和国外汇管理条例》 (国务院令第二百一十一号,由国务院令第一百九十 三号于 1996 年 1 月 29 日发布, 根据 1997 年 1 月 14 日《国务院关于修改 〈中华人民共和国 外汇管理条例〉的决定》修正) ;
(3)《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 (建住房( 2006) 171 号,由建设部、
商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、 国家工商行政管理总局、 国家外汇管理局 于 2006 年 7 月 11 日发布,自发布之日起施行) ;
(4)《关于贯彻落实 <关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 >有关问题的通知》 (商资
字( 2006)192号,由商务部办公厅于 2006年 8月14日发布,自发布之日起施行) ;
(5)《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》 (汇发( 2006)47 号,由国家外汇管 理局、建设部于 2006年 9月 1日发布,自发布之日起施行) ;
(6)《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 (商资函( 2007)
50 号,由商务部、国家外汇管理局于 2007 年 5月 23 日发布,自发布之日起施行) ;
(7)《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》 (汇综发 ( 2007) 130号,由国家外汇管理局于 2007年7月 10日发布,自 2007年6月1日起施行);
(8)《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》 (工商行政管理局令 [2000 年第 6 号 ],由原 对外贸易经济合作部、国家工商行政管理总局于 2000 年 7 月 25 日发布,自 2000 年 9 月 1 日起施行);
(9)《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》 (由国家工商行政
管理总局、 商务部、 海关总署、 国家外汇管理局于 2006 年 4 月 24 日发布,自发布之日起施 行);
( 10)《关于实施 <关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见 >的通
知》(工商外企字 [2006]第102 号,由国家工商行政管理总局于 2006年5月26日发布,自 发布之日起施行) ;
(11 )《外商投资产业指导目录( 2007 年修订)》(国家发展和改革委员会、商务部令第五十 七号,由国家发展和改革委员会、商务部于 2007 年 10 月 31 日发布,自 2007年 12月 1 日 起施行)。
特别提示:为了规范房地产市场的外资准入,加强对外商投资房地产的管理,中国政府自 2006 年以来相继颁发了一系列文件,以促进房地产市场的健康发展。律师在接受外商委托, 办理房地产相关业务时,需注意该等文件的限制性规定,合理提示委托人。
投资领域限制 经国务院批准,国家发改委和商务部 2007 年 10 月 31 日联合颁布了《外商投资产业指导目 录(

2007 年修订)》,自 2007 年 12 月 1日起施行。新《目录》对外商投资房地产业限制范 围有所扩大。
新《目录》对外商投资我国房地产业的限制有:
(1)外商投资“普通住宅的开发建设”从鼓励目录中消失;
(2)限制目录中新增了外商投资 “房地产二级市场交易及房地产中介或者经纪公司” 一项;
(3)“大型主题公园的建设、经营”不再归于限制目录。
特别提示:《目录》对“土地成片开发(限于合资、合作) ”和“高档宾馆、别墅、高档写字 楼和国际会展中心的建设、经营”的限制不变。
第二节 外商投资房地产方式
新设方式
1、商业存在原则 外商在中国境内投资购买非自用房地产, 应当遵循 “商业存在”的原则。 即外商应首先在中 国境内申请设立外商投资企业, 经有关政府部门批准并办理相关登记后, 方可按照核准的经 营范围从事相关业务。
2、项目公司原则 外商在中国境内从事房地产的开发和经营,应当遵循“项目公司” 原则。 即外商欲申请设立 房地产公司,必须事先取得土地使用权、房地产建筑物所有权,或者已经与土地管理部门、 土地开发商或者房地产建筑物所有人签订土地使用权或者房产权的预约出让或者
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  • 上传人suijiazhuang2
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  • 时间2020-11-24
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