石林县狮山生态陵园建设项目可行性研究报告.docx

石林县狮山生态陵园建设项目
可行性研究报告
报告人： 秦 腾
学 号： 1
日 期： 二O一三年十一月
目 录
第一章 总论 1
一、项目概况 1
二、项目建设单位概况 1
三、可行性研究报告编制依据 1
四、主要研究结论 1
第二章 项目建设背景及必要性 3
一、项目背景 3
二、项目建设必要性 3
第三章 市场预测及分析 4
一、项目定位 4
二、市场预测 5
第四章 建设地点及建设条件 6
一、项目区概况 6
二、项目建设条件 7
第五章 建设方案 8
一、项目建设理念 8
二、建设规模 8
三、建设内容 8
第六章 企业组织及劳动定员 9
一、生产组织机构 9
二、工作制度 9
三、劳动定员 9
第七章 环境影响评价及环保措施 11
一、环境影响分析 11
二、环保措施 12
第八章 劳动安全、消防、节能措施 14
一、劳动安全 14
二、消防 15
三、节能 15
第九章 项目实施进度 17
一、项目实施计划 17
二、实施进度安排 17
第十章 工程招投标 17
一、概述 17
二、发包方式 17
三、招标组织形式 17
四、招标方式 18
第十一章 投资估算及融资方案 18
一、投资估算 18
二、资金筹措 19
第十二章 财务效益分析 19
一、评价依据 19
二、财务评价 19
第十三章 结论与建议 24
一、结论 24
二、建议 24
第一章 总论
一、项目概况

石林县狮山生态陵园建设项目

（1）单位名称：石林福座陵园开发管理有限公司
（2） 地址：云南省昆明市东南部石林彝族自治县

云南省昆明市东南部石林彝族自治县鹿阜镇境狮子山
二、项目建设单位概况
石林福座陵园开发管理有限公司简介
石林福座陵园开发管理有限公司成立于2008年12月，公司注册资本金1000万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“石林殡仪馆及公墓项目”。
三、可行性研究报告编制依据
(1)项目可行性研究报告编制委托书；
(2)《殡葬管理条例》（国务院令第225号）；
(3)民政部《关于公墓管理的暂行规定》；
(4)《云南省殡葬管理条例》；
(5)《云南省公墓管理规定》；
(6)《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号）；
(7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月；
(8)《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号；
(9)《云南省土地管理条例》
(10)《云南统计年鉴》(2007年)、(2008年)
(11)国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范；
(12)建设单位提供的有关资料。
四、主要研究结论

本项目名称为石林县狮山生态陵园建设项目，项目建设地点位于云南省昆明市东南部石林县境内。石林县位于云南省东部，昆明市东南部，东南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部、北部与宜良县相连，土地总面积1725平方公里。是滇东北、滇东南及广西。贵州、广东等地地进入昆明的门也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。县人民政府驻地鹿阜镇，距昆明89km。
其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。
石林县狮山生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用石林的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。

（1）项目总投资估算
本项目总投资为4000万元，其中：
土地：×370亩＝1295万元
一期墓地（含景观、道路）：2000元×12500座＝2500万元
流动资金：205万元。
（2）项目资金筹措
项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。

财务效益净现值 FNPV=
财务内部收益率 FIRR=%
财务投资回收期 FN=
资本金净利润率 = %