秦汉佳苑住宅小区一期项目策划书.docx

秦汉佳苑住宅小区一期
项目策划书
秦汉佳苑住宅小区项目部
2014年11月25日
目 录
一、 项目概况 3
二、 重点难点及拟采取的措施 3
三、 项目管理目标 3
四、 项目部授权 3
五、 项目进度计划 3
六、 项目部管理团队 3
七、 分包采购方案 3
八、 项目深化设计 3
九、 物资采购方案 3
十、 施工机械设备 3
十一、 模板及架体材料策划 3
十二、 检测设备 3
十三、 办公设备 3
十四、 现场临建设施 3
十五、 临水临电 3
十六、 现金流管理 3
十七、 税收策划 3
十八、 项目成本资金计划 3
十九、 项目安全生产费用投入计划 3
二十、 项目风险识别及对策 3
二十一、 主合同需求及控制措施表 3
二十二、 项目重要相关方沟通策划 3
二十三、 保密策划 3
二十四、 风俗禁忌策划 3
二十五、 党群策划 3
二十六、 信息管理策划 3
二十七、 其他专项策划 3
前 言
为了针对项目特点，提早识别和规避风险，提升项目管理水平，促使项目各项工作顺利开展，确保项目完美履约并完成各项指标。根据公司项管部要求现编制《秦汉佳苑住宅小区（一期）项目策划书》，文件依据有：
1、《总承包公司项目管理策划要点及实施指南》
2、《项目管理手册》
3、集团项目管理标准化手册
4、建一总成字【2013】16 号《总承包公司项目商务红线管理规定》；
5、建一总成字【2013】14 号《总承包公司项目成本管理办法》；
6、建一总成字【2012】88 号《工程承包合同管理办法》；
7、《商务管理手册》
8、《质量管理手册》
9、《技术管理手册》
10、《总承包公司物资管理办法》
11、《CI工作手册》
12、《项目安全管理手册》
13、《党群工作手册》
项目概况

项目概况表 表-1
项目名称
秦汉佳苑住宅小区一期项目
工程地点
西安市
建设规模
建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
㎡
㎡
3万㎡
建筑总高（m）
地上层数
地下层数
1#楼

1#楼
18
1#楼
1
2#楼

2#楼
15
2#楼
1
3#楼

3#楼
13
3#楼
1
4#楼

4#楼
11
4#楼
1
5-9#

5-9#
4
5-9#
1
10-12#

10-12#
6
10-12#
1
13#

13#
18
13#
1
14#

14#
15
14#
1
结构形式
基础形式
筏板+独立承台基础
主体结构形式
钢筋混凝土框架结构
屋盖结构形式
钢筋砼屋面
参建各方
建设单位
陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司
设计单位
中国华西工程设计建设有限公司
地勘单位
西北机械勘察设计研究院有限公司
监理单位
待定
施工单位
中国建筑一局（集团）有限公司
监督单位
秦汉新城质量安全监督站
合同工期
2014年11月1日-2016年10月31日（720日历天）

建筑设计概况 表1-2
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
商品住宅、公建、配套商业
2
建筑特点
多层、小高层花园洋房
3
建筑面积
地下建筑面积
㎡
地上建筑面积
㎡
标准层建筑面积
1#
总建筑面积
㎡
4
建筑层数
地 下
1层
地 上
4/6/11/
13/15/18层
5
建筑层高
地下部分层高

地上部分层高
5-12#/；1-4#、13-14#
6
建筑高度
±

室内外高差

序号
项 目
内 容
基底标高
---
/-/-
最大基坑深度
-
檐口高度
/57m
48m/42m/36m
建筑总高



7
建筑平面
横轴编号
1-31
纵轴编号
A-Z,A1-E1
横轴轴线距离
8100mm
纵轴轴线距离
6600mm/5700mm