上海住宅小区设计总说明范例.doc

设 计 总 说 明
设 计 总 说 明：
一、设计依据
1、市闵行区计划委员会，闵计基审发246号《关于对梦景苑商品住宅项目建议书的批复》。
2、市闵行区规划管理局，闵规（２００１）１０４２号，《关于核发乾泰房地产新建梦景苑商品住宅工程建设用地规划许可证的通知》。
３、市房屋土地测绘中心《梦景苑商品住宅房屋土地测绘技术报告书》。
４、建设用地围地形图。
５、市乾泰房地产提供的设计任务书。
６、批准的《市梦景苑商品住宅》建筑设计方案。
二、基地概述及环境条件
　　梦景苑位于市闵行区梅陇镇慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显、环境条件优越。
三、工程规模及设计围
　　，，由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，地下车库，半地下自行车库及配套公建组成。其设计容包括上述各栋的建筑、结构、给排水、暖通、煤气、电气、弱电及总图专业设计。
四、设计原则
１、符合国家和市指定的有关规、规定和标准。
２、体现以人为本的人文思想、营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，表达“人：诗意居住”的理念。
３、引入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的技术处理，使组团建筑对自然界的、风、绿化等具备更强的亲切力，响应“绿色和环境”新潮流的呼唤。
４、组团道路系统骨架清楚，顺畅通达，减少人车相互干扰，必须保证交通安全并满足消防救护要求；停车场地地面地下相结合。
５、住宅设计要以满足居住生活行为为依据，做到明厅、明卧、明厨、明卫，套型具有灵活性、多样性和适应性，满足多层次的面积标准和性能标准。
建 筑 设 计
一、设计依据
１、市城市规划管理技术规定。
２、民用建筑设计通则。
３、高层民用建筑设计防火规GB50045-95（2001年版）
４、建筑设计防火规GBJ16-87（2001年版）
５、汽车库设计防火规GBJ67-84。
６、建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-7-96。
７、住宅建筑设计标准DBJ08-20-94。
８、甲方提供的１:500红线图及测量图。
二、总平面设计
１、总评面布局
　　总平面设计以中心绿化为轴心，环绕布置六栋高层住宅建筑，形成组团格局。将绿化用地、道路系统、建筑与建筑间距有机地构成生态系统；使、空气、绿化、建筑、和谐共生，并通过４、５、６号楼的开口与淀浦河绿化带形成了开阔的视觉通道，争取了更多的沿绿带建筑立面。
２、道路与交通
（１）道路与交通组织
组团设二个出入口，主出入口设在沿罗秀路的１号、２号楼中间，次出入口设在２号楼东侧。，转弯半径9米，环状布置，地面停车道前宽度6米，主入口处局部放大为9米。保证了小区居民活动的出行方便及应急时消防与救护通道的要求。
　　（２）机动车、自行车库（场）设置
　　　　机动车沿干道设路边停车166辆，自行车库集中设在３号楼地下室，，，商场前设非机动车停车位。
３、景观系统
　　（１）景观轴线：
　　　　以自然轴线与点状、面状相结合的方式组织小区景观及绿地系统。主要景观轴线为：
　　　a、生态景观轴：
　　　　以生态绿廊为轴线，建成以水景、演水生态绿地、步行系统相结合为特色的景观轴。
　　　b、城市公园景观轴，以道路两侧林荫绿地广场和水体空间等构成景观截面，深入到居住区部，勾画出现代花园城市的景观。
４、公建设施
　　　　小区部结合中央绿地营造一个多功能的服务用房，柔和的曲线，通透的形体，辅之以环绕水景、喷泉成为小区新的景观。另有沿街商场，箱式变压器，垃圾房，煤气调压箱。
三、住宅单体设计
１、建筑分类、耐火等级和抗震等级
　　本工程商品住宅建筑为8~１４层高层住宅。根据国家标准GB5004-95《高层民用建筑设计防火规》建筑分类为二类；建筑耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度。
２、户型设计：
　 住宅平面采用一梯二户类型，达到了户户朝南，厅、卧、厨、卫均为直接采光通风。不同使用功能房间面积分配合理，每户厅及两至三个卧室朝南，设低窗台大玻璃。每户设置景观阳台，厅堂开敞，视野开阔。
３、室环境与设备：
　　起居厅与餐厅分离，每户均有储藏面积，厨房设计充分考虑了台柜、灶台、水池、吊柜的布置，并设置了直通屋面的烟道，热水器单设排气孔，满足环保和安全要求。卫生间设管道井，暗卫生间设排风道。在设置质量方面每户用电量在６ＫＷ－１０ＫＷ以，煤气用量为每户设６立方米/小时的煤气计量表。每户的每个卧室均考虑安装分体式空调，主卧室和起居室及三室户的次卧室均考虑了有线电视和，每户都设置了报警防盗对讲