武城县商业网点规划2030年样稿.doc

武城县商业网点计划（-2030年）
山东省城镇计划设计研究院
武 城 县 商 务 局
二〇一五年四月
目 录
前 言 1
一、计划背景 1
二、计划要求 1
四、技术路线 2
第一章 城市概况及商业发展环境 2
一、城市概况 3
二、计划环境 3
三、区位分析 5
四、宏观环境 5
第二章 商业网点发展现实状况和趋势 8
一、商业发展基础情况 8
二、商业网点发展现实状况 10
三、商业发展SWOT分析 10
第三章 商业网点布局影响原因 13
一、影响商业发展相关原因 13
二、影响商业布点相关原因 15
第四章 商业定位及发展目标 15
一、商业定位 15
三、总体构想 16
四、关键指标 17
第五章 计划布局 17
一、商业中心计划 18
一、计划标准 21
二、商业街现实状况 21
三、商业街计划 21
三、小区园区商业计划 23
四、大型零售商业网点计划 27
五、商品交易市场计划 31
六、物流会展计划 35
七、旅游商业计划 36
第六章 实施方法 41
附录 术语说明 42

规 划 说 明
前 言
一、计划背景
为愈加好地顺应国家扩大内需、促进消费、发展现代服务业政策导向，紧抓京津冀一体化和山东省“一圈一带”战略机遇，加速武城县商业网点资源集聚和优化配置，引导和促进商业网点健康、快速和连续发展，推进商业经济发展，建立和完善和武城县经济发展相适应，布局结构合理、功效齐全、竞争有序现代化商业网点和现代市场体系。依据《武城县城市总体计划（-2030）》，编制本计划。
二、计划要求
一是经过广泛、深入调研，深入加强商贸业发展定位和策略研究，明确武城县商业在鲁西北冀东南区域商业发展中地位和作用，进而经过商业发展来完善区域功效，带动全县经济全方面发展，提升武城县综合竞争力。
二是明确消费者市场需求，结合商业网点现实状况和发展趋势，合理布局商业网点数量、规模和业态类型，使武城县商业发展和网点计划和经济社会发展水平相适应。
三是和武城产业结构调整和优化相结合，促进商业和商务、旅游、文化、体育和休闲等产业相互融合，实现共同发展。在提升商业本身发展水平方面，经过对武城县商业业态论证，提出应引入新商业理念和元素、应加紧发展现代商贸种类和业态、和促进武城县商业业态结构调整和特色商业发展切实可行方法。
四是经过提出商业发展策略和商业网点建设实施相关提议，发挥计划对社会多元化资金导向作用，努力争取降低或消除市场失灵带来负面影响，为政府引导各界力量参与地域开发和建设提供参考，避免或降低商业盲目发展和无序竞争。
五是实现商业网点计划和城市用地计划紧密结合。此次计划首先达成落实土地利用计划目标，其次发挥完善城市土地利用计划作用。

四、技术路线
1．研究方法
完整收
集资料
全方面系
统分析
综合提
出方案
·依据城市商业
网点调研现实状况
·依据相关政策
法规
·依据地方商务
主管部门要求
·利用专业知识
·借鉴历史积累
·城市商业网点普查
资料
·城市总体计划及相
关专业计划
·城市统计年鉴
·服务业发展计划
·政府工作汇报
·城市计划电子地图
·其它相关资料
·SWOT分析
·定量分析
·团体内部讨论
·和用户共同
研讨
·其它城市成功
经验借鉴
·得出分析结论
·提出方案提议
·听取教授意见
·设计实施方案
《计划》采取研究方法图1-1所表示：
正确提
出问题
图1-1研究方法示意图
2．技术路线
商业网点计划采取以教授信息库和知识库为中心四阶段螺旋推进技术路线。
信息“库”
知识“库”
实地普查
文件搜集
开发思绪
用户反馈
教授咨询
分析、估计和研究
图1-2技术路线示意图
3．工作步骤
现实状况调研汇报
项目调查
现实状况调研分析
形成计划方案
提出初步方案
基础策略制订
计划目标
计划布局
计划方法
城市发展计划参考和分析
城市人口和社会发展分析
城市商业发展水平和网点现实状况分析
区域分析及城市定位和经济水平分析
产业发展分析
政策和制度分析
交通和环境区位分析
县政府相关职能部