建设工程监理与相关服务费计费规则样稿.doc

相关印发《建设工程监理和相关服务费计费规则》
通知
各会员单位、各相关单位：
根据国家发改委《相关深入放开建设项目专业服务价格通知》（发改价格【】299号）、中国建设监理协会《相关指导监理企业规范价格行为和自觉维护市场秩序通知》（【】52号）等文件精神，结合本省实际，经过市场调查研究，经统计、分析、测算和教授论证，我们制订了《建设工程监理和相关服务费计费规则》（见附件），现予公布，既可作为行业自律依据，也可为相关单位、相关行业、建设单位在编制工程概算和监理招标投标和监理协议洽谈时参考依据。
特此通知
湖北省建设监理协会
抄送：湖北省物价局、湖北省住房和城镇建设厅、湖北省公共资源交易监督管理局。
附件：
建设工程监理和相关服务费计费规则
1总则
《建筑法》要求，实施监理建筑工程，由建设单位委托含有对应资质条件工程监理单位监理。建设单位和其委托工程监理单位应该签订书面委托监理协议，而监理取费则是监理协议关键条款，所以应该制订《建设工程监理和相关服务费计费规则》。
、行政法规及相关技术标准，设计文件和建筑工程承包协议，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，根据建设工程监理规范（GB/T50319-) 要求，代表建设单位实施监督，并依法对工程质量和安全生产管理负担监理责任。
《建设工程监理和相关服务费计费规则》（以下简称《规则》），遵照公平、正当、老实信用和权责一致标准，表现了现阶段监理服务价值和价格基础一致。
、独立、诚信、科学地开展建设工程监理和相关服务活动，收取监理服务费用应该和建设工程监理单位提供服务相一致。
《规则》适适用于在鄂区域内新建、扩建、改建等房屋建筑工程和市政基础设施工程监理服务概算编制、工程监理招标投标、监理协议洽谈参考。开展建设工程监理和相关服务，应该根据《相关商品和服务实施明码标价要求》，通知发包人相关服务项目、服务内容、服务质量、收费依据及标准。
，其为业主所提供建设工程监理和相关服务品质应符合国家相关法律、法规和标准规范，满足协议约定服务内容和质量要求。不得违反标准规范要求或协议约定，经过降低服务质量，降低服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。
、进度、费用控制管理和安全、协议、信息等方面协调管理服务，和勘察、设计、设备监造、保修等阶段相关工程服务等(工程监理可提供关键工作内容参见附录A).
，依据协议双方意愿选择计费方法（工程监理费所包含内容参见附录B）。
2综合费率法
=计费额×综合费率×工程复杂程度调整系数。
、设备和工器具购置费和联合试运转费之和。
。
。
（如基础工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等）工程监理业务单独委托给监理单位，则应以该分部工程概算造价作为计费额计算对应工程监理费。
（质量、造价、进度控制及安全生产监督管理）给监理单位，可根据其委托部分所占全部工程监理工作量百分比计算工程监理费（质量、造价、进度控制及安全生产监督管理单项监理费分别按不低于项目工程监理费总额40％、10％、10％、40％计取）。其中施工阶段工程质量控制和安全生产监督管理服务是监理法定职责，其对应工程监理费不低于总工程监理费80％。
，则应增加工程总监理费5％作为保修阶段监理服务工程监理费用。
3人员综合费使用方法
=（∑各类监理人员综合费用
×对应监理人员数量×对应监理人员服务时间）×工程复杂程度调整系数。
：项目监理机构人员基础费用、企业综合管理费用、企业利润和税金。监理人员综合费用组成和计算见附表2。
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4附 则
《规则》仅限于建设工程监理费计算。如建设单位委托监理单位开展工程项目决议阶段、勘察设计阶段、招标投标阶段，设备监造、项目试运行和项目运行监理或相关服务工作，其监理相关服务计费可参考本《规则》协商确定；如建设单位委托监理单位实施工程项目代建（项目