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房地产课税估价汇报
估价项目：上饶市信州区三清山东大道168号（拉菲庄园）39幢104,204,304，404房地产课税价值评定
委 托 方：阮智超
估 价 方：上饶中信房地产评定咨询
估价目标：为委托方办理房地产转让课税提供价值参考依据
估价人员：吴登洋 林云志
估价作业日期：11月22日
估价汇报编号：中信评字（）第042号
目 录
Contents
一、致 委 托 方 函…………………………………………………… 3
二、估 价 师 声 明…………………………………………………… 4
三、估价假设和限制条件…………………………………………… 5
四、估 价 结 果 报 告…………………………………………………7
(一)委托方
(二)估价方
(三)估价对象概况
(四)估价目标
(五)估价时点
(六)价值定义
(七)估价依据
(八)估价标准
(九)估价方法
(十)估价结果
(十一)估价人员署名
(十二)估价作业日期
(十三)估价汇报应用使用期
五、附 件………………………………………………………………11
一、致委托方函
阮智超：
受贵方委托，我企业派出注册房地产估价师、专业技术人员对在上饶市信州区三清山东大道168号（拉菲庄园）39幢104,204,304，404房地产进行了评定，目标是为委托方办理房地产转让课税提供价值参考依据。
依据贵方提供相关资料，依据《中国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其它相关法律、法规要求，我企业专业估价人员在查勘现场和市场调查基础上，依据估价目标，遵照估价标准，按必需估价程序，选择适宜估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价格原因基础上，确定估价对象在估价时点11月22日课税评定价值为人民币:贰佰壹拾陆万零壹佰元整()。
标物
建筑面积（㎡）
评定单价
（元/㎡）
评定总价
（元）
上饶市信州区三清山东大道168号（拉菲庄园）39幢104,204,304，404

6487
2160106
此
致
上饶中信房地产评定咨询
法定代表人：
11月22日
二、估价师申明
郑重申明：
1、我们在本估价汇报中陈说事实是真实和正确。
2、本估价汇报中分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正专业分析、意见和结论，但受到本估价汇报中已说明假设和限制条件限制。
3、我们和本估价汇报中估价对象没有利害关系，也和相关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们是依据中国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价汇报。
5、我们已对本估价汇报中估价对象进行了实地查勘。
6、没有些人对本估价汇报提供了关键专业帮助。
7、本汇报估价结果是依据公开市场标正确定公允市价。据本汇报评定目标，委托方应考虑市场价格波动风险、物业变现应支付多种费用、物业变现不确定性情况等原因后，参考评定结果确定课税额度。
8、本估价汇报全部原始资料及复印件由委托方提供，如有虚假成份，由此引发后果均由委托方负担。
9、本估价汇报未经本企业同意，不得向委托方和评定汇报审查部门之外单位和个人提供。不得以任何形式发表、肢解本汇报，汇报全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。使用本汇报不妥所造成一切后果和本企业无关。
注册房地产估价师签章：
三、估价假设和限制条件
（一）估价汇报结果成立假设条件：
1、假设估价对象在估价时点情况和在完成实地查勘之日情况一致。
2、在估价时点，估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，能够在公开市场上正当地进行转让。
3、对于房地产公开市场价值，我们基于下述假设：
（1）评定对象能够连续使用并在公开市场上可自由转让；
（2）评定对象不存在也不包含任何法律纠纷；
（3）市场前景分析是在房地产市场正常发展前提下，对物业未来预期；
（4）交易双方全部含有完全市场信息，对交易对象含有必需专业知识。
（5）不考虑特殊买家附加出价。
（二）估价汇报使用限制条件：
1、房地产估价技术汇报中有些参数是综合了估价人员经验和对市场把握所得，受到估价人员业务水平限制。
2、本汇报评定结果仅限于委托方在办理房地产转让课税提供价值参考依据,不得用于其它评定目标。
3、此次估价中委托方承诺估价