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房地产项目清算大全(纯干货,提议收藏)

一、土地增值税减免税要求
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　　有下列情形之一，免征土地增值税：（《土地增值税暂行条例》第8条）
　　（1）纳税人建造一般标准住宅出售，增值额未超出扣除项目金额20%，增值率超出20%，应就其全部增值额按要求计税。
　　一般标准住宅标准必需同时满足：、单套建筑面积在120平方米以下；；许可单套建筑面积和价格标准合适浮动，但向上浮动百分比不得超出上述标准20%。
　　（2）因国家建设需要依法征用、收回房地产。
　　。因城市计划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产，经税务机关审核，免征土地增值税。（《土地增值税暂行条例实施细则》第11条）。
　　。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上，免征土地增值税；居住满3年未满5年，减半征收土地增值税。未满3年，全额征收土地增值税。（（《土地增值税暂行条例实施细则》第12条）
　　。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按百分比分房自用，暂免征土地增值税。建成后转让，应征收土地增值税。（财税字［1995］48号第2条）
　　。个人之间交换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，免征土地增值税。（财税字［1995］48号）
　　。从1999年8月1日起，对居民个人转让其拥有一般住宅，暂免征土地增值税。（财税字［1999］210号第五条）
　　。房产全部些人、土地使用权全部些人将房屋产权、土地使用权赠和直系亲属或负担直接赡养义务人，不征收土地增值税。（财税字［1995］48号第四条）
　　。房产全部些人、土地使用权全部些人经过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠和教育、民政和其它社会福利、公益事业，不征收土地增值税。（财税字［1995］48号第四条）
　　9.《财政部 国家税务总局相关廉租住房、经济适用住房和住房租赁相关税收政策通知》（财税[]24号）
　　第一条第（三）项要求：“企机关、社会团体和其它组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超出扣除项目金额20%，免征土地增值税。【房企财税微信：fdccspx】
　　二、土地增值税清算单位确实定
　　国家税务总局《相关房地产开发企业土地增值税清算管理相关问题通知》（国税发[]187号）第一条要求：“土地增值税以国家相关部门审批房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发项目，以分期项目为清算单位。开发项目中同时包含一般住宅和非一般住宅，应分别计算增值额。
　　三、土地增值税预征率要求
　　《国家税务总局相关加强土地增值税征管工作通知》（国税发[]53号）第二条要求：“为了发挥土地增值税在预征阶段调整作用，各地须对现在预征率进行调整。除保障性住房外，东部地域省份预征率不得低于2%，%，西部地域省份不得低于1%
”。
　　四、土地增值税清算条件
　　（一）纳税人符合下列条件之一，应进行土地增值税清算（三大条件）
　　、完成销售；
　　；
　　。
　　（二）符合下列条件之一，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算（四大条件）
　　，已转让房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积百分比在85%以上，或该百分比虽未超出85%，但剩下可售建筑面积已经出租或自用；
　　（预售）许可证满三年仍未销售完成；
　　；应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
　　（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关要求其它情况。
　　应进行土地增值税清算项目，纳税人应该在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合要求，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应该在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
　　应进行土地增值税清算纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算纳税人，在上述要求期限内拒不清算或不提供清算资料，主管税务机关可依据《中国税收征收管理法》相关要求处理。
　　五、土地增值税时应提供清算资料
　　纳税人清算土地增值税时应提供清算以下资料。
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