房地产价格与货币政策调控参考幻灯片.ppt

第07讲　房地产价格与货币政策调控
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主要内容
房地产价格过高的原因
　房地产价格高企的后果
　控制房价过快增长的思路
　稳定房地产价格的货币政策措施
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房地产价格高企的原因
一、 购房者
　 二、 开发商
　 三、地价
　 四、 媒体
　 五、 炒房团
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房地产价格高企的原因
六、 国际热钱
　七、股市
　八、银行
　九、某些专家学者
　十、***现象
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房地产价格高企的后果
房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。
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房地产价格高企的后果
房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。
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房地产价格高企的后果
房价的上涨直接影响民生，导致社会不和谐。
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房地产价格高企的后果
使社会生产力受损，，一些在建工程停产形成“半拉子工程”“烂尾楼”，海南省房地产泡沫时代的“烂尾楼”原报建筑面积1600多万平方米，积压空置商品房700多万平方米，闲置土地18000多公顷，沉淀资金800亿元人民币，造成了社会资源的严重浪费。同时，银行把大量贷款贷给房地产业致使对其他行业紧缩信贷，从而影响其他行业的发展使社会生产力受损。
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房地产价格高企的后果
对金融业造成重大冲击，易引发金融危机。东南亚金融危机时各国都有一个共同的特征：房地产市场价格在经过一段异常膨胀后，开始下跌；由于房地产价格陡降，造成有房地产金融业务的银行出现呆、坏账，银行体系运转失灵。
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房地产价格高企的后果
使投资环境恶化，经济陷入衰退。 房地产价格过高，外商进入的成本也会抬高，不利于吸引投资。泡沫破灭后，企业破产，失业增长，收入减少，消费也会减少，于是社会需求下降，导致经济衰退。
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