建筑工程经济复习(1).ppt

建筑工程经济 复****br/>海峡职业技术学院
建筑工程系
林艳
1
建筑精选课件
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
知识点1：资金时间价值
概念：资金的时间价值，是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间推移而不断增值的能力，它是社会劳动创造价值能力的一种表现方式。
表现形式：（1）利息：贷款者的报酬
（2）利润：生产经营者的报酬
2
建筑精选课件
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
知识点2：利息与利率
两者关系 ：i=I/P×100%
式中：i——利率；
I——一定时期（一般为一年，也可以为半年、季、月等的利息）；
P——本金。
计息方式：（1）单利法：单利就是只按本金计算利息，而利息不再计息。
公式： F=P(1+ni)
例1：某公司现在向银行借款100万元，年利率为10%，借款期5年，问用单利法计算，5年末一次偿还银行的本息和是多少？解
3
建筑精选课件
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
计息方式：（2）复利法：复利就是不仅本金计息，而教利息也计息，即每一计息期的利息额均是以上一个计息期的本利和作计息基础，就是平常所说的“利滚利”。
公式：F=P(1+i)n
例2：某公司现在向银行借款100万元，年利率为10%，借款期5年，问用得利法计算，5年末一次偿还银行的本息和是多少？
例3：%（复利）存入银行，2年后其本息为多少 ( )
　　A． B． C． D．
4
建筑精选课件
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
知识点3：等值、现值与将来值
资金等值
资金等值是货币时间价值时的等值，即不同时刻绝对值不等而价值相等的两笔资金上个月相同的价值。
现值
现值是指现在时刻的资金价值，或者说我们把某一时刻的资金价值按一定的利率换算成现在时刻的价值。
将来值
在复利条件下，按一定利率可以将“现值”换算到将来某一时刻的价值，即将来值，又称“终值”。
现值与将来值关系
将来值
现值
复利利息
5
建筑精选课件
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
知识点4：现金流量图
现金流量
指拟建项目计算期内各个时间点上实际发生的现金流入、现金流出，以及注入与流出的差额（又称净现金流量）。
例4：某工程项目计划3年完成，3年中每年年初分别贷款1000万元，年利率8%，，绘制现金流量图。
6
建筑精选课件
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
知识点5：资金等值计算
根据现值P、终值F、以及每一个期末的等额支付A中的任意一个已知值，进行计算。
下面给出六个公式的系数表示方法：
已知现值求终值：F=P（F/P，i，n）
已知终值求现值： P=F（P/F，i，n）
已知等额支付求终值： F=A（F/A，i，n）
已知终值求等额支付： A=F（A/F，i，n）
已知等额支付求现值： P=A（P/A，i，n）
已知等额支付求终值： A=P（A/P，i，n）
7
建筑精选课件
例5：一位父亲现在把10000元投资于年利率为10％的基金，并计划在10年后一次性全部取出，用于女儿的大学教育。那么，在第10年末，帐户里将有多少钱？
例6：某人打算在5年后买100000元的车，已知年利率为10％，那么他现在需在银行存多少钱？
例7：某人在未来9年每年年底需向银行存钱，以供其儿子5年后上大学。已知其儿子每年需10000元，共4年。那么从现在开始，其每年年底需向银行存多少钱？已知存款利率10%。
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
8
建筑精选课件
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
知识点6：名义利率和实际利率
（1）名义利率
名义利率以一年为计息基础，等于每一计算期的利率与计息期的乘积。
名义利率＝周期利率×每年的计息周期数
它是采用单利计算的方法，把各种不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。
（2）实际利率
是采用复利计算的方法，把各种不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。
设名义利率为r，实际利率为I，每年计息基数为m，则：
9
建筑精选课件
例8：某厂向外商订购设备，有两家银行可以提供贷款，甲银行年利率为8%，按月计息；乙银行年利率为9%，按半年计息，均为复利计算。试比较哪家银行贷款条件优越？
第2章 现金流量的构成与资金等值计算
例9：年利率8％，按季度复利计息，则半年期实际利率为 ？
10
建筑精选课件