协信丹枫白露监理规划.doc

协信·丹枫白露工程
监 理 规 划
编　制：
审 核：
批 准:
重庆林鸥监理咨询有限公司
编制日期
目 录
一、 工程概况
二、 监理服务范围和目标
三、 监理工作依据
四、 施工阶段监理工作内容
五、 监理组织机构
六、 监理机构人员岗位职责
七、 质量控制方法及措施
八、 原材料控制措施
九、 进度控制措施
十、 投资控制措施
十一、 合同、信息管理
十二、 组织协调
十三、 监理工作制度
十四、 监理工作程序框图
一、工程概况
1、工程项目名称： 协信·丹枫白露
2、工程项目建设地点：
重庆市江北区建新北路68号及建北三支路6号。
3、建筑结构类型：
4、建筑面积： 152034㎡
5、预计工程投资总额：
6、工程项目计划工期： 668天
7、工程质量目标：一次性通过国家验收规范（GB50300-2001）的验收，验收结论为合格；造价人才网并确保工程获得“三峡”杯优质结构奖，争创“巴渝杯”和“鲁班奖”。
8、设计单位： 重庆博建建筑设计有限公司
9、承包单位： 重庆住宅建设有限公司
10、工程项目特点：
监理服务范围和目标
1、监理阶段：施工阶段及保修阶段
2、监理范围：土石方及基础工程、土建工程、安装工程及安装调试、外立面及公共部分的建筑装饰、室外散水、环境道路、景观绿化及综合管网等。
3、项目目标：
造价目标：以建设单位与承包单位签订的施工合同中的工程造价及有关文字约定为造价控制的依据，按当地政府现行的建筑安装工程预算定额及有关规定文件审核工程结算。
进度目标：确保满足工程施工合同规定的工期要求。
质量目标：据工程总承包合同中所确定的质量要求：确保工程获得“三峡杯”优质结构奖、争创“巴渝杯”和“鲁班奖”为目标。
三、监理工作依据
1、 国家、重庆市有关工程建设和工程监理的法律、法规、政策和规定。
2、 国家现行的工程设计、施工、验收、质量评定标准、规范和有关文件。
3、 建设单位和监理公司签定的合同以及与施工、材料供应、监理工程师论坛设备供应单位签定的合同。
4、 经批准的设计文件及地质勘察报告。
5、 政府主管部门为工程下达的有关文件及工程实施期间所下达的指示。
四、施工阶段监理工作内容
1、施工阶段和保修阶段监理
●协助建设单位与施工单位编写开工报告，协助建设单位办理开工手续。
●审查施工单位选择的分包单位，并提出审查意见。
●参加施工图会审。
●审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。
●督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调建设单位和施工单位之间的关系。
●审核施工单位或建设单位提供的材料、构配件和设计的数量及质量。
●审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助建设单位进行工程竣工结算工作。
●审批施工单位报送的施工总进度计划；审批施工单位编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。
●督促承建商严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。
●督促、检查承建商落实施工安全保证措施。
●组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证。
●负责施工现场签证。
●督促承建商整理合同文件和技术档案资料。
●组织业主和承建商进行工程竣工初步验收。
●提出工程质量评估报告。
●参加工程验收，协助业主审查工程结算。
●检查工程状况，参与鉴定质量责任。
●督促承建商回访。
●督促承建商及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。
●按照施工合同的要求，督促检查施工做好工程保修期内的工作。
2、业主委托的其它业务
监理组织机构
按照精干、高效、权责到位、分工协作的组织原则，结合本工程的实际情况建立项目监理组织机构。现场监理组织机构图如下：
总监理工程师
总监理工程师代表
土建
专业
监理
工程
师
给排
水
专业
监理
工程
师
电气
安装
专业
监理
工程
师
通风
空调
专业
监理
工程
师
工程
造价
专业
监理
工程
师
工程
信息
资料
员