万科A7实测实量样稿.docx

上海区域过程质量评定方案
（VK-S1）
一、目标
实现集团“两提一减”目标，促进项目长久化管理和质量、安全管理水平提升。
二、编制思绪和依据
、标准、评定经验。
，结合一线企业相关提议和项目实际情况。
三、调整细则：
A:框架：
体系调整确保全方面反应项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。
结合交付评定体系，避免项目片面追求实测分数造成后期产生交付风险。
，造成无须要成本浪费，全程采取飞检方法，促进项目现场长久化管理。
，定位区域分档合格线。
，避免实测主观原因过大，采取随机选点方法。
，愈加客观反应现场实测水平。
7. 对于空鼓等反复整改项，为避免项目增加无须要成本浪费，改为只关注项目空鼓等整改最终止果，过程中把控由项目自行组织。
8. 安全文明评定进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。
9. 和A6版比较增加了质量安全风险相关指标，从多维度反应项目综合情况。
设置关键指标，进行倒扣分。
B:实测实量：
取消结构地面平整度实测相关内容。
取消公共部位实测相关内容。
顶板水平度不爆板。
空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，空鼓大小要求大小，以后期业主关心项为依据。
线盒线管部位空鼓1套房随机敲2处，最多爆2个点，外墙内保温取消实测空鼓检验，瓷砖空鼓和吊顶交接部位一块砖不作为判定空鼓依据，地砖空鼓依据国家规范。
增加了混凝土质量检验项。
增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容
C:安全文明：
宿舍内只检验过载及短路相关测试；
取消柴油发电机检验项：
大型机械第三方检验统计不强制检验；
电箱内许可使用合格三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。
安全帽上面漆后室内施工可不带，
现场统一着装不强制要求；
膳食加工区检验项取消，
现场对楼层小便斗打扫是否洁净，是否显原色不做要求，改为检验现场是否有大小便痕迹
，是否工地厕全部异味。
D：质量安全风险：
采取分等级，共十大关键指标：结构安全、样板及工序管理、管理行为、防渗漏、防空鼓/开裂、防脱落严禁做法、系统设备严禁做法、功效安全严禁做法、安全生产、整改封闭落实情况共十大关键指标。
四、评定组织频率
1由区域委托第三方评定企业进行评定，整年共4次，每个季度1轮，时间不限，以飞检形式组织，区域内全部含有评定条件项目进行全覆盖，因时间跨度较大随机增加10%项目进行复检。从当过程评定完成50%后开始，反复抽检项目时间间隔3周以上。增加抽检项目，成绩按两次算数平均。
“全程飞检”措施实施。

季度内每个月在区域全部项目内随机抽选，确保每个企业全部覆盖。对已评定过项目反复抽选。第三方企业开发对应抽选软件，确保随机、公正。

评定组依据抽检项目清单，采取随机飞行检验模式。
评定时间由区域统一统筹，评定企业进行对应计划安排，由评定企业随机安排人员进行项目过程评定 “飞行检验”。
过程评定在同一家企业不连续评定。确保各企业评定频率基础一致。
评定小组抵达项目现场后，凭评定企业工作证即可进入施工现场，现场任何人不得以任何理由阻止评定人员进入。（现场开会时间不许可超出半小时，如
因其它原因造成30分钟开会不能结束，由评定组现场随机选择实测楼层及房号，并报区域立案）
假如评定组认为有阻止和拖延评定组情况，或发觉项目现场出现停工、驱赶工人、迎检等不正常情况，评定组能够终止该项目或标段评定，按该区域最低计算成绩并上报区域。
五、评定体系

：
（1）测区抽选标准
A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均
衡分布抽取。（别墅根据户计算）每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每三个月能够反复抽取。
B、对于实测抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数百分比进行分配。对于别墅和高层区分，按项目开工审批报备文件进行区分。
C、对于主体阶段项目实测，高层必需含有50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必需全部拆模完成，完全含有实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。
D、对于精装修标段划分，由项目进行确定。但精装修标段也需高层含有50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上