安徽省下半年土地估价师考试知识点：土地分类考试试题.docx

安徽省2016年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类考试试题
一、单项选择题（共 2５题，每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意）
１、对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得(）以上的村民代表的同意。
A．3/4
　C．1／2

2、在物价持续上涨时期，存货计价采用_＿可以使当期成本升高,利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
　A。先进先出法ﻭ
　Ｃ．加权平均法
D。个别认定法
3、是保险的派生职能.
A:融通资金
B：经济补偿ﻭ C：理财服务ﻭ D:分散风险ﻭ Ｅ：土地
4、以下因素中， A：级差地租I
Ｂ：绝对地租ﻭ C：级差地租ﻭ　D:垄断地租
E：时间因素
5、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。ﻭ A：半年
　B:1年
C：2年ﻭ　D：5年
　Ｅ:35％～5０％
6、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
ﻭ Ａ：2ﻭ Ｂ：3ﻭ　Ｃ：5ﻭ D:6ﻭ　Ｅ：3５%～50％
7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于mﻭ A:100—１５０
B：１5０—200
Ｃ：2００—250ﻭ D：２50-300ﻭ E：土地
8、下列关于土地使用税的计税依据,正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准ﻭ　B．未组织测定的,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的面积为准
　C．尚未核发土地使用证书的,由税务机关核定土地面积,待核发土地使用证书后再作调整ﻭ D。尚未核发土地使用证书的,由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,也不以证书确认的面积为准
9、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。ﻭ A：９80
B:100０
C:1００2ﻭ D:１020ﻭ Ｅ：时间因素
10、银行机构包括__。
A。中国人民银行ﻭ Ｂ．专业银行ﻭ C．农村信用社ﻭ D．商业银行
　
11、为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_＿.
A．遗产评估ﻭ B．家产分割评估
Ｃ
。纠纷、司法鉴定等评估
Ｄ。不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
12、地价监测点的分布密度至少应达到每区段１~个.
　Ａ：３ﻭ B：4
　C：5ﻭ D：２ﻭ Ｅ:国家实行土地估价师资格认证制度
13、甲宗地单位面积地价为32０0元/平方米,建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率７，土地面积900平方米．则两块土地总价相比.【20０４年考试真题】
Ａ：甲等于乙ﻭ B：甲高于乙
C：甲低于乙
D:难以判断
E:时间因素
14、 A．平均折旧法
　B．偿还基金法
　Ｄ。新旧程度折旧法
1５、评